(1) 由于不可抗力,合同目的無法實現。不可抗力是指無法預見、避免或克服的客觀現象。如果不可抗力的發生使合同目的完全無法實現,任何一方有權終止合同
(2)因拒絕履行主要債務而無法實現合同目的。這意味著,在履行期屆滿之前,一方當事人明確表示或以自己的行為表示將不履行主要債務。在這種情況下,另一方可直接行使解除權,無需發出履行通知。(3)由于主要債務的履行延遲,合同目的無法實現。債務人無正當理由不約定履行期限,經債權人要求不履行的,債權人有權解除合同;合同履行期滿,合同主要債務尚未履行的,債權人可以享有無追索權的解除權。(4)因遲延履行或者其他違約行為不能實現合同目的的。有許多形式的違約使合同的目的無法實現,包括延遲履行、不完全履行和履行地不遵守合同。在這種情況下,債權人可以不經要求直接終止合同。(5)法律規定的其他解散情形。這是一項一般性規定。上述情形均未發生,法律規定其他情形應當終止合同的,合同終止。這實際上為未來的法律發展留下了足夠的空間,也防止了法律上的漏洞
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