1、 與物業公司簽訂合同時應注意什么

隨著《物業管理條例》的出臺越來越多的業主了解自己作為業主的權利和義務，并更加重視和謹慎使用這些權利，希望切實維護自身利益。與業主利益最重要和密切相關的權利之一是通過業主委員會選擇和聘請優秀的物業公司來管理社區，并與選定的物業公司簽訂物業服務合同，因為合同簽訂后，它對所有業主和物業公司具有法律約束力，因此，簽訂合同是業主享受優質物業服務的關鍵，業主委員會在與物業公司簽訂物業服務合同時應注意以下幾點：

（一）明確委托物業服務的內容、范圍和期限。由于專業分工的細化，有專門提供一定服務的物業公司。因此，必須在服務合同中明確物業公司是管理社區的所有物業工作，還是只負責某項服務內容。如果協議不明確，就會帶來很多不必要的麻煩。例如，一個社區的業主委員會通過招標聘請了一家房地產公司，并委托其管理該社區的所有房地產行業內容。本公司接管后，除物業費由本公司自行收取外，其他所有物業服務均以低價委托給其他無業務的物業企業，以賺取差價。委托物業企業低價承接業務后，由于成本原因，只能降低服務內容和標準。如果業主委員會不同意服務合同中的詳細服務標準，也不同意物業公司不得將服務內容委托給第三方，因為物業公司的這種做法沒有違反法律規定和合同協議，業主只能白白受苦。因此，如果業主委員會對物業公司的品牌和服務質量感興趣，應在服務合同中約定詳細的服務內容和具體的服務標準，并同意物業公司不得將服務內容委托給第三方，否則將承擔相應的違約責任。只有這樣才能避免業主花高價購買低質量服務的情況

（II）除了物業管理條例中規定的業主委員會擁有的權利外，還應在服務合同中規定其他一些權利。例如，物業費由業主委員會收取后，便會轉移至物業公司。物業公司應為業主委員會提供相應的辦公空間。業主委員會主要領導可以從物業費中提取補貼。業主委員會有權對物業公司的服務質量提出意見，并要求其限期整改。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時繳納物業費，積極配合物業公司，尊重物業公司的專業管理方法和措施。（三）明確物業公司的權利和義務。基于權利和義務平等的原則，在賦予物業公司管理整個社區日常事務的權利的同時，也應盡可能明確物業公司承擔的義務和責任。例如，如果業主的物品因保安疏忽而被盜，物業公司應承擔賠償責任；使用物業費時，物業公司必須有清晰的記錄，并向業主委員會披露賬目（IV）關于違約責任的協議。在服務合同中，有必要明確物業公司違反本協議應承擔的違約責任。約定的責任應當具有現實性和可操作性，不應當約定成一些大而空的法律法規。特別是對于被提前解聘的物業管理公司未及時退出的情況，雖然新的物業管理條例規定了國家行政機關的處罰內容，但不能彌補給業主帶來的實際損失，因此必須同意，如果發生這種情況，每延誤一天，物業管理公司將承擔一天的違約金，只有這樣才能有效地保護所有業主的利益。誰有權簽訂物業管理合同

物業管理是近年來住房商品化進程中的一個新興行業。物業管理是指物業管理公司根據居民的管理事實和服務行為，按照規定的標準，為居民提供公共服務，向居民收取一定費用的一種社會服務工作。目前，國家正在逐步規范物業管理問題，并出臺了新的法律法規。

物業管理權是存在于他人所有的物業中的一種物權。因此，誰能行使這項權利應由財產所有人（即所有人）決定。物業管理合同的當事人只能是業主和物業管理公司。它們是委托人與受托人之間的關系，并執行《合同法》中委托合同的相關規定。業主有權參與住宅小區的物業管理，有義務合理使用房屋和公共設施，維護住宅小區的公共秩序，遵守住宅小區物業管理的規定。業主選舉產生的業主管理委員會是住宅物業管理的執行機構。有權聘請物業管理公司，物業經理或其他專業服務機構來管理住宅區的物業，并與他們簽訂物業管理合同

以上知識就是“與物業公司簽訂合同時應注意什么”問題的答案。與物業公司簽訂物業管理合同時，要注意明確委托物業服務的內容、范圍和期限；明確物業公司的權利和義務。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com