在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的解除形式有哪些?
房屋租賃合同的解除是房屋租賃中很常見的現象。那么，房屋租賃合同的解除形式有哪些？房屋租賃合同的約定解除情形是什么？房屋租賃合同的法定解除情形有哪些？
房屋租賃合同的解除形式：
行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形，
因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?
2020年怎么申請重慶公租房?
最新上海公租房申請有哪些條件?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
糖尿病會被辭退嗎
2021-03-12中秋節加班工資如何計算
2021-02-05國家賠償決定如何申請執行
2020-12-31怎么查看專利是否已經變更了專利權利人
2021-03-07夫妻協議可以讓男方自愿放棄探視孩子嗎
2020-11-09何為婚姻自由
2020-12-30勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10房產抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07傷殘退役軍人的撫恤金如何發放
2021-02-18商業銀行法中的關系人是指什么
2020-11-15業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-19意外保險如何索賠
2021-02-15法律對重復投保的賠付金額是怎樣規定的
2020-12-17保險合同中的等待期有多長
2021-01-20保險公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11解釋保險合同條款應當遵循的原則有哪些
2020-11-20保險法釋義 第一百七十三條
2021-03-08出口產品責任保險的費率厘訂原則是什么
2021-02-16