如何簽訂精裝房購買合同

I.裝修部分的報價應(yīng)明確

從成都近年來精裝房的案例分析來看，裝修部分的報價已成為爭議的關(guān)鍵。精裝修房地產(chǎn)裝修部分的估價比較復(fù)雜，部分房地產(chǎn)的房價已包含所有精裝修費用；個別房地產(chǎn)項目在獲批時原本是空白房，但由于銷售不佳，它們被作為精裝房出售。一些簽約業(yè)主只能剝離裝修價格，單獨計算房價。因此，在簽訂合同時，買方應(yīng)注意房價的構(gòu)成不應(yīng)是普通房價和精裝修費用的簡單相加，還應(yīng)查看補充協(xié)議中是否有重疊的項目和費用。約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，商品房銷售合同的附件>中有關(guān)于裝修和裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只是約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，以及品牌、品牌等許多細(xì)節(jié)，裝飾材料的顏色和施工工藝為空白。沒有詳細(xì)的協(xié)議，就不可能滿足精裝房裝修項目的明確要求。因此，徐律師建議，購房者應(yīng)在補充協(xié)議中明確記錄所購房屋（室內(nèi)外）所有裝修工程的名稱、品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布置、，以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙。至于驗收標(biāo)準(zhǔn)，誰來執(zhí)行驗收和驗收程序，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定，因為成都精裝房的驗收標(biāo)準(zhǔn)目前沒有明確規(guī)定。建議購房者參照北京市頒布的《高級建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收，這樣可以節(jié)省大量的筆墨

III.商品房買賣合同中精裝房“違規(guī)”的處理方法，對違反本合同裝修及裝修標(biāo)準(zhǔn)的行為，有兩種處理方法：一種是“賣方應(yīng)雙倍賠償裝修及設(shè)備差價”；另一個為空白，雙方可協(xié)商處理。如果買方選擇簽署第一份合同，必須在補充協(xié)議中明確約定各種裝修、裝飾和設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，以避免出現(xiàn)爭議時，買方?jīng)]有合同依據(jù)。如果雙方選擇協(xié)商等其他方式，還必須詳細(xì)說明裝飾、裝飾和設(shè)備價值的協(xié)議，這是妥善處理爭議問題的先決條件。

從上述答案中，買方應(yīng)清楚地知道，在簽署采購合同時，他們不能只看一眼就簽字，因為這涉及到購買精裝房后的一些詳細(xì)保證。如果檢查不清楚，以后的問題和糾紛就很難解決。畢竟，合同中的漏洞也使得買家的擔(dān)保存在漏洞。如果你仍然遇到任何更復(fù)雜的問題，歡迎來到盧巴。com進(jìn)行咨詢