仔細閱讀合同。在簽訂合同之前，買方應仔細閱讀合同內容。如果對合同條款和專業用語的理解不一致，可以咨詢當地房地產開發主管部門，確定簽約主體。在商品房銷售中，許多開發商經常委托中介公司代銷房地產。因此，個別中介公司在“多賣一套”騙取房款后，可能會攜款潛逃。此外，當業主向開發商主張權利時，往往會出現以下“維權失敗”的情況：第一，當業主簽署《商品房買賣合同》時，合同的簽署主體不是開發商，而是負責銷售的中介公司和購房發票，業主持有的收據或其他書面材料通常只加蓋中介公司的公章。當業主發現自己被欺騙并向開發商主張自己的權利時，往往會因為所有程序和材料沒有開發商的公章或業主無法提供中介公司與開發商之間委托關系的證據而敗訴，當業主權益受到侵害時，業主往往會提起訴訟，以保護其合法權益。然而，在這起涉及刑事犯罪的案件中，司法部門往往會暫停業主以“人民面前的懲罰”（先審理刑事案件，再審理民事案件）為由向開發商主張權利的民事訴訟，并在刑事案件審理后恢復民事案件審理。由于犯罪嫌疑人沒有在案件外被捕或潛逃，或者案件不夠重要，無法結案，導致業主的利益長期得不到有效維護，有時甚至難以實現希望。p>

因此，為了避免第一種情況，買受人在簽訂商品房買賣合同時，無論是聯系開發商還是銷售公司，都必須注意合同對方的簽約主體是商品房預售許可證上注明的公司，交易涉及的其他書面文件和材料也應由開發商出具，不得由《商品房預售許可證》以外的任何人簽字或蓋章。

盡量不要遺漏項目。商品房銷售許可證、位置、設計用途、建筑結構、面積、土地來源、使用年限等應當逐項認真填寫，字跡清晰。這些內容不應遺漏，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。在現實生活中，很多買房的人（尤其是那些不買房的人）。有時他們可能只是粗略地看一眼，認為一切都是顯而易見的，不會出錯。然而，如果他們最終發現另一方根本沒有營業執照和土地使用證，就很難證明另一方的欺詐行為。因此，這些內容應該寫清楚，以防將來遇到麻煩

為自己尋找談判機會。為體現合同雙方自愿原則，合同文本中相關條款后有空行，供雙方商定或補充。雙方可以修改、補充或刪除文本條款的內容。然而，很多時候，開發商往往會提前劃出空白行，不給購房者談判的機會。此時，買家需要頭腦清醒，理性地爭論。如果他們不同意合同中的印刷文本，他們可以提出自己的補充協議。否則，一旦合同簽署生效，未經修改的打印文本將被視為雙方同意的內容

雙方應平等對待違約。合同文本中對甲方逾期交貨和乙方逾期付款有相應的處理條款，但關鍵內容為空，由甲、乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前已提前填寫，買方必須仔細比較，雙方的違約期和違約金利息應相等。區域差異的處理。對于所購房屋面積與合同不符的處理，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》和建設部發布的《商品房銷售管理辦法》均規定：，出賣人交付的房屋的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同約定了處理辦法的，按約定處理

第二，合同無約定或約定不明確的，面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人解除合同，退還已支付的購房款及利息。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補齊。面積誤差率超過3%的部分價格由賣方承擔，所有權屬于買方；如果該房屋的實際面積小于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）的部分的房價和利息由賣方退還給買方，面積誤差率大于3%的部分的房價由賣方雙倍退還給買方。以上條款可由買方在談判時參考

配套設施的操作不應粗心大意。本合同文本中關于該商品房的供水、排水、供電、燃氣、供暖的運營日期的約定為空白，需要雙方協商填寫。許多開發者會在這里玩文字游戲。例如，他們會逐項填寫“入住時的水（電、氣）狀況”。這句話似乎沒問題，但仔細品味之后，你會發現，在這些話的背后，開發者有很多事情要做。“入住時具備水（電、氣）條件”一句中的水電是臨時的還是正式的？在辦理登機手續時具備開放條件并不一定意味著可以開放。因此，條款必須指明具體的正式開放時間。當然，天然氣的開放有占用要求，供暖的開放有季節性限制，但也應盡可能達成明確協議。同時，還應注意，對該違約責任的處理也應與前述條款的方法一致

不應輕視設計變更。許多購房者并不太關注設計變更的條款，尤其是與所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己的影響很小。事實上，開發人員沒有理由改變環境并不是真的。通常，這些變化會同時損害購房者的利益，因此必須認真對待。在簽署本條款時，我們應慎重考慮保護自己的權益

必須注明商品房的抵押和租賃，不得留空。該商品房已抵押或出租的，應當注明注銷期限和違約金。商品房的質量和設備應逐項填寫。工程質量是否合格，商品房設備清單等。商品房的設計和環境布局應附原設計和規劃圖紙，而不是實際環境

此外，還有補充合同附件，用以補充甲方和乙方未涉及的事項。買方應事先明確考慮，并加上談判后需要商定的問題。當然，這個項目也可以是空白的

簽訂《商品房買賣合同》是一件非常復雜的事情。這篇文章只能作為部分提醒和解釋。實際工作還需要對買方的具體問題進行具體分析。經過嚴謹的思考和協商，盡可能與開發商簽訂公平的合同