仔細(xì)閱讀合同。在簽訂合同之前，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對(duì)合同條款和專業(yè)用語(yǔ)的理解不一致，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，確定簽約主體。在商品房銷(xiāo)售中，許多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常委托中介公司代銷(xiāo)房地產(chǎn)。因此，個(gè)別中介公司在“多賣(mài)一套”騙取房款后，可能會(huì)攜款潛逃。此外，當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)以下“維權(quán)失敗”的情況：第一，當(dāng)業(yè)主簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，合同的簽署主體不是開(kāi)發(fā)商，而是負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的中介公司和購(gòu)房發(fā)票，業(yè)主持有的收據(jù)或其他書(shū)面材料通常只加蓋中介公司的公章。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己被欺騙并向開(kāi)發(fā)商主張自己的權(quán)利時(shí)，往往會(huì)因?yàn)樗谐绦蚝筒牧蠜](méi)有開(kāi)發(fā)商的公章或業(yè)主無(wú)法提供中介公司與開(kāi)發(fā)商之間委托關(guān)系的證據(jù)而敗訴，當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí)，業(yè)主往往會(huì)提起訴訟，以保護(hù)其合法權(quán)益。然而，在這起涉及刑事犯罪的案件中，司法部門(mén)往往會(huì)暫停業(yè)主以“人民面前的懲罰”（先審理刑事案件，再審理民事案件）為由向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利的民事訴訟，并在刑事案件審理后恢復(fù)民事案件審理。由于犯罪嫌疑人沒(méi)有在案件外被捕或潛逃，或者案件不夠重要，無(wú)法結(jié)案，導(dǎo)致業(yè)主的利益長(zhǎng)期得不到有效維護(hù)，有時(shí)甚至難以實(shí)現(xiàn)希望。p>

因此，為了避免第一種情況，買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，無(wú)論是聯(lián)系開(kāi)發(fā)商還是銷(xiāo)售公司，都必須注意合同對(duì)方的簽約主體是商品房預(yù)售許可證上注明的公司，交易涉及的其他書(shū)面文件和材料也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具，不得由《商品房預(yù)售許可證》以外的任何人簽字或蓋章。

盡量不要遺漏項(xiàng)目。商品房銷(xiāo)售許可證、位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、土地來(lái)源、使用年限等應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，字跡清晰。這些內(nèi)容不應(yīng)遺漏，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多買(mǎi)房的人（尤其是那些不買(mǎi)房的人）。有時(shí)他們可能只是粗略地看一眼，認(rèn)為一切都是顯而易見(jiàn)的，不會(huì)出錯(cuò)。然而，如果他們最終發(fā)現(xiàn)另一方根本沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和土地使用證，就很難證明另一方的欺詐行為。因此，這些內(nèi)容應(yīng)該寫(xiě)清楚，以防將來(lái)遇到麻煩

為自己尋找談判機(jī)會(huì)。為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后有空行，供雙方商定或補(bǔ)充。雙方可以修改、補(bǔ)充或刪除文本條款的內(nèi)容。然而，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)提前劃出空白行，不給購(gòu)房者談判的機(jī)會(huì)。此時(shí)，買(mǎi)家需要頭腦清醒，理性地爭(zhēng)論。如果他們不同意合同中的印刷文本，他們可以提出自己的補(bǔ)充協(xié)議。否則，一旦合同簽署生效，未經(jīng)修改的打印文本將被視為雙方同意的內(nèi)容

雙方應(yīng)平等對(duì)待違約。合同文本中對(duì)甲方逾期交貨和乙方逾期付款有相應(yīng)的處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容為空，由甲、乙雙方協(xié)商填寫(xiě)。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前已提前填寫(xiě)，買(mǎi)方必須仔細(xì)比較，雙方的違約期和違約金利息應(yīng)相等。區(qū)域差異的處理。對(duì)于所購(gòu)房屋面積與合同不符的處理，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》均規(guī)定：，出賣(mài)人交付的房屋的建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致，且合同約定了處理辦法的，按約定處理

第二，合同無(wú)約定或約定不明確的，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持買(mǎi)受人解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)齊。面積誤差率超過(guò)3%的部分價(jià)格由賣(mài)方承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)方；如果該房屋的實(shí)際面積小于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）的部分的房?jī)r(jià)和利息由賣(mài)方退還給買(mǎi)方，面積誤差率大于3%的部分的房?jī)r(jià)由賣(mài)方雙倍退還給買(mǎi)方。以上條款可由買(mǎi)方在談判時(shí)參考

配套設(shè)施的操作不應(yīng)粗心大意。本合同文本中關(guān)于該商品房的供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐┡倪\(yùn)營(yíng)日期的約定為空白，需要雙方協(xié)商填寫(xiě)。許多開(kāi)發(fā)者會(huì)在這里玩文字游戲。例如，他們會(huì)逐項(xiàng)填寫(xiě)“入住時(shí)的水（電、氣）狀況”。這句話似乎沒(méi)問(wèn)題，但仔細(xì)品味之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這些話的背后，開(kāi)發(fā)者有很多事情要做。“入住時(shí)具備水（電、氣）條件”一句中的水電是臨時(shí)的還是正式的？在辦理登機(jī)手續(xù)時(shí)具備開(kāi)放條件并不一定意味著可以開(kāi)放。因此，條款必須指明具體的正式開(kāi)放時(shí)間。當(dāng)然，天然氣的開(kāi)放有占用要求，供暖的開(kāi)放有季節(jié)性限制，但也應(yīng)盡可能達(dá)成明確協(xié)議。同時(shí)，還應(yīng)注意，對(duì)該違約責(zé)任的處理也應(yīng)與前述條款的方法一致

不應(yīng)輕視設(shè)計(jì)變更。許多購(gòu)房者并不太關(guān)注設(shè)計(jì)變更的條款，尤其是與所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己的影響很小。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有理由改變環(huán)境并不是真的。通常，這些變化會(huì)同時(shí)損害購(gòu)房者的利益，因此必須認(rèn)真對(duì)待。在簽署本條款時(shí)，我們應(yīng)慎重考慮保護(hù)自己的權(quán)益

必須注明商品房的抵押和租賃，不得留空。該商品房已抵押或出租的，應(yīng)當(dāng)注明注銷(xiāo)期限和違約金。商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)逐項(xiàng)填寫(xiě)。工程質(zhì)量是否合格，商品房設(shè)備清單等。商品房的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)附原設(shè)計(jì)和規(guī)劃圖紙，而不是實(shí)際環(huán)境

此外，還有補(bǔ)充合同附件，用以補(bǔ)充甲方和乙方未涉及的事項(xiàng)。買(mǎi)方應(yīng)事先明確考慮，并加上談判后需要商定的問(wèn)題。當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目也可以是空白的

簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是一件非常復(fù)雜的事情。這篇文章只能作為部分提醒和解釋。實(shí)際工作還需要對(duì)買(mǎi)方的具體問(wèn)題進(jìn)行具體分析。經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃伎己蛥f(xié)商，盡可能與開(kāi)發(fā)商簽訂公平的合同