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簽訂新房合同時應該記住哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-17 · 97人看過

如果你想獲得住房，在簽訂新房合同時需要記住以下幾點：

1。基本“五證”齊全。我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商通常還擁有五個許可證：房地產開發(fā)許可證、國有土地使用許可證、建設項目開發(fā)許可證和項目規(guī)劃許可證。這是買房子是否能拿到房地產證書的關鍵。使用標準的合同文本。一定要參考課文，最好采用，不要隨意修改，并根據課文中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。不要隨意簽署開發(fā)商制定的“購買協(xié)議”，并支付定金。相關證明文件有效。如果是預售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發(fā)商是否持有預售許可證，確認購買的房屋在預售范圍內；購買既有房屋，應檢查開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產許可證（在預售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。未來購房的條件和期限由雙方約定。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。實物交付和產權轉讓應當在預售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時間和責任。對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無法交付房屋的人。如果不是標準的“文本”，開發(fā)商必須對合同大驚小怪，這對買方極為不利。僅注明完工日期，未注明交貨日期的；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區(qū)配套設施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。檢查房屋質量。在簽訂合同時，我們應檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質量保證書》的內容，并將《商品房質量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質量問題負責。澄清物業(yè)管理事宜。一家糟糕的物業(yè)管理公司會讓你永遠感到不舒服。因此，我們應該更多地了解物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。關注違約責任。對于未來的房子，甚至是現(xiàn)有的房子，它可能不同于開發(fā)商的描述。此時，應明確開發(fā)商應承擔違約或與說明不一致的責任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發(fā)商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉讓手續(xù)等時未遵守規(guī)定和協(xié)議。不要忽視違約責任的平等性