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寧波
房屋未解押買賣合同生效嗎
房屋未解押買賣合同生效嗎
依據我國相關法律的規定，房屋處于質押狀態的，簽訂房屋買賣合同是無效的，房屋買賣合同不能對抗抵押權人，抵押人不履行債務時，抵押權人可以實現抵押權。
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押人私自將抵押的房屋賣掉怎么辦
抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規定，房產抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權利：
1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益;
2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意;
3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;
4、可以將抵押房屋出租。
雖然然說房屋抵押人對該房屋享有的權利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人沒有告訴抵押權人，也就是債權人，就私自將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會被認定為無效行為。
根據法律上對抵押的明確規定，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。
按照房屋抵押人對被抵押的房產享有一定的權利的同時，除了上面不能私自做抵押的規定，也需要承擔一定的義務，具體的義務如下：
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。
如抵押人對抵押房屋進行毀壞，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保，一般就是抵押人要以其他財產充抵抵押的房屋。
如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，就像在地震中被毀壞的房子，那么此時房屋抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋處于質押狀態的，簽訂房屋買賣合同是無效的，房屋買賣合同不能對抗抵押權人，抵押人不履行債務時，抵押權人可以實現抵押權。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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