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寧波
合同約定解除的情形有哪些
合同約定解除的情形有哪些
合同約定解除的條件，即指由雙方當事人在合同中約定未來可能出現的解除合同的條件，是當事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是否解除的附款。因此合同當事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實，這個事實將來也許會發生，也許不會發生。
讓我們來分析第一個案例。酈某與某通訊市場之間的約定：“出租方承租方中間任一方如需解除合同，需向對方繳納全年租金總額的25%的違約金”。首先，“向對方繳納全年租金總額的25%的違約金”這顯然不屬于法律事實，而是一個違約方承擔違約責任的條款。其次，此處“如需解除”應該理解為需要雙方另行協商合意解除。因此合同中的這一約定，只能認為是純粹的違約責任的約定，而并非對合同解除條件的約定。同時酈某聲稱其身體狀況不佳也并不必然導致合同目的的不能實現，因此法院對酈某要求解除合同的訴訟請求不能支持。如果雙方約定：“如果一旦酈某經營虧損，即可解除合同。”那酈某經營虧損就是一個法律事實，也即是酈某行使合同解除權的條件。
約定解除受哪些限制
對于合同解除的條件法律上是否有所限制呢?有人認為，條件只要是雙方當事人自愿訂立，就對雙方有約束力，一旦條件成就，合同就必須解除。筆-者認為不然。合同約定解除的條件，實際上也就是合同中的一項或幾項條款，其內容必須符合合同法的規定，否則該條款就是無效。也即意味著當事人不能以該條款行使合同解除權。對此王*明先生亦認為：“約定解除的內容以及行使方式應由當事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則約定解除權的條款無效。”。
合同法中對合同無效的事由規定了五種類型以及二種可撤銷可變更的情形，雙方當事人的約定均不得違反。審判實踐中，由于該類條款大都在訂立合同時約定，屬于事前約定，因此，判斷該類條款是否有效，既要考慮雙方訂立合同時的情況，也要考慮當事人行使解除權時的實際情況。
作為一個市場主體，為了適應復雜多變的市場情況，當事人有必要把合同條款規定得更細致、更靈活、更有策略性，其中應包括保留解除權的條款，使自己處于主動而有利的地位。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。
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