簽合同時如何適用定金

定金是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。從法律角度看，定金有雙重性質，可作為合同的擔保，以保證合同履行，也可以起到合同成立的證明作用。

《合同法》第一百一十五條規定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

《合同法》第一百一十六條規定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。

《中華人民共和國擔保法》第九十條規定，“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”;第九十一條規定，“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十”。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

定金具有懲罰性功能。即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。

定金在法律上的要求為：必須簽定書面的形式;定金的總額不得超過合同標的的20%;定金和違約金只能選其一。

簽合同時怎么適用違約金

違約金是由當事人約定的或者由法律直接規定的，在違約方不履行合同時，償付給守約方的一定數額的貨幣。根據法律法規來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。而法學理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。

合同法第一百一十四條規定，“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”

所以根據法律的規定，在簽定合同時要對違約金作出明確的約定，這樣不僅能對對方給予約束，同時也使自己權益遭受侵害后能得到最大限度的賠償，當然簽定合同后自己要積極的履行合同。

簽合同時如果你對于定金的多少不確定，建議可以雙方討論，然后按照法律規定來協商處理好。對簽合同時適用定金不清楚，覺得對方要求的定金太高了打算解決不繼續簽訂合同，可以找律霸網律師進行詢問。