一、買私人房子怎么簽合同
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在_________________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
(附平面圖)二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________________________,即人民幣小寫_____________。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫________________。
四、乙方支付定金之日起_________個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),待房產(chǎn)公證到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,逾期30日視為毀約。
九、本合同一式三份,甲乙各一份,公證一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方):
(印)身份證號:
住址:
電話:
乙方(買方):
(印)身份證號:
住址:
電話:
年月日月日
二、買農(nóng)村房屋的風(fēng)險有哪些
但是,我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的,除非是同一集體組織的村民。因此,農(nóng)民房買賣會存在很大的法律風(fēng)險,主要有:
(一)房產(chǎn)可能是違法建筑。
村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書,深圳常見的是“兩證一書”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房,有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。
在實踐中,還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本),表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會是違法建筑。
(二)農(nóng)民房無法過戶,不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。
即使買房人簽了購房合同付完房款,并且實際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買房人沒有異議,買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒法過戶,因此,即使買房一直在居住,但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。
(三)房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。
理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題,這個在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無效的。
但在司法實踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。
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