裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.合同主體不明晰
要注意的是,簽合同的時(shí)候首先要確定甲方和乙方,包含其名稱及聯(lián)系方式。有些裝飾公司在簽合同時(shí)要求業(yè)主填寫的信息非常詳細(xì),但在自己簽字時(shí),只是在簽名處蓋個(gè)章。遇到這種情況,業(yè)主必須要求裝飾公司簽上其完整公司的名稱,并且確認(rèn)簽的公司名稱是否與蓋章的公司名稱一致,若不一致要求其解釋二者之間的關(guān)系,且在合同中寫明。
2.書面文件不全
施工合同不只是一本合同書而已,經(jīng)過雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及裝修施工的全套設(shè)計(jì)、施工圖紙都是施工合同的有效構(gòu)成要件。而有些業(yè)主在與裝飾公司簽合同時(shí)以上三個(gè)要件可能不齊全,簽字施工后由于文件不齊全而帶來的問題就無法尋求法律保護(hù)。
3.增減項(xiàng)未加入合同
現(xiàn)在裝修工程中出現(xiàn)增項(xiàng)是很常見的事,但其實(shí)這是不正常的。因?yàn)檠b修公司一開始為了使業(yè)主簽單把報(bào)價(jià)壓的很低,等到真正施工時(shí)再一點(diǎn)點(diǎn)的增項(xiàng),而這時(shí)業(yè)主也沒有反悔的機(jī)會了,只能任其增項(xiàng)。為了預(yù)防這種情況,業(yè)主在簽約前先要審核一下報(bào)價(jià)上的施工面積與施工項(xiàng)目是否合理,謹(jǐn)慎增減項(xiàng)目。
若是施工過程中出現(xiàn)增減項(xiàng)目,那么施工合同也必須變更,業(yè)主需要與裝修公司協(xié)商,與工程相關(guān)的工期、預(yù)算和圖紙等都要做出變更。
4.材料供應(yīng)不做確認(rèn)
裝修公司在給業(yè)主建議時(shí)一般都會讓業(yè)主選擇裝修公司提供一部分裝修材料,業(yè)主自購一部分材料的裝修方式,那么這種情況就是甲乙雙方均對材料負(fù)責(zé)。業(yè)主需要按時(shí)提供裝修材料,并要經(jīng)過裝修公司驗(yàn)收,并且辦理交接手續(xù)。裝修公司沒有權(quán)利私自更換業(yè)主提供的材料,若材料有問題也要及時(shí)更換、補(bǔ)齊。裝修公司提供的材料業(yè)主也要驗(yàn)收,業(yè)主要拿著裝修公司提供的報(bào)價(jià)單核對材料,一旦發(fā)現(xiàn)問題,可以要求裝修公司更換、重做、賠償。
5.工程驗(yàn)收不細(xì)心
驗(yàn)收要注意的最大問題就是合同中一般都規(guī)定:“如未辦理驗(yàn)收手續(xù),消費(fèi)者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”所以業(yè)主在完工后一定要認(rèn)真驗(yàn)收,一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可以要求裝修公司返工。不能完全修復(fù)的,可以要求裝修公司賠償。若是有些項(xiàng)目很難在短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,雙方可以約定一個(gè)合理的期限作為保修期。
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