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寧波
杠桿租賃操作流程
杠桿租賃操作流程
1、物主出租人與物主受托人簽訂信托協議。
2、物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協議。
3、債權人(通常指銀行或財團)支付貨款給合同受托人，物主受托人(通常是租賃公司)支付投資現金給物合同委托人。
4、物主受托人出具借據與債權人。
5、物主受托人與承租人簽訂租賃合同。
6、合同受托人與物主受托人簽訂擔保契約。
7、供貨商與承租人簽訂購貨協議。
8、承租人與物主受托人簽訂購買協議轉讓書。
9、合同受托人向供貨商支付貨款。
10、物主受托人擁有設備物權。
11、承租人開具租賃物件收據給物主受托人，與此同時供貨商發貨給承租人。
12、承租人支付租金給合同受托人，合同受托人將部分租金給物主受托人。
13.合同受托人將另一部分租金支付給債權人，作為還本付息的資金。
14.物主受托人在扣除相關費用后，將租金余額付給物主出租人。
杠桿租賃會計處理方法
1、出租人應收租金為租金總額減去長期借款本金和利息的和，即：租人應收租金=租金總額-(長期借款本金+利息)。
2、出租人的投資(在租賃開始日)為租賃資產成本與長期借款之差，或者為出租人的應收租金加預計殘值和投資減稅然后減去未實現租賃收益(租賃投資稅前利益加投資減稅利益)。
出租人的投資(在租賃開始日)=租賃資產成本-長期借款或：出租人的投資(在租賃開始日)=出租人的應收租金+預計殘值+投資減稅-未實現租賃收益(租賃投資稅前利益+投資減稅利益)。
3、計算投資報酬率。投資報酬率是根據每年現金流出流入量求得的，該投資報酬率不同于租賃內含利率。
4、確認出租人每年凈利。首先計算出租人每年凈投資。每年凈投資=出租人應收租金余額+預計殘值-未實現租賃收益-遞延所得稅余額或：每年凈投資=上年凈投資-(上年現金流量-上年凈投資×投資報酬率)。
5、遞延所得稅為會計確認的所得稅費用和稅務所得稅減免額之間的差額，該項差額應貸記或借記“遞延稅金”。
6、出租人的凈收益為租賃投資稅前利益加投資減稅利益減會計確認所得稅費用。
7、各年租賃投資稅前利益和投資減稅利益，應根據每年凈收益除以凈收益總額求得的百分比分配。
通過上述介紹可知，杠桿租賃首先要物主出租人與物主受托人簽訂信托協議、物主受托人與合同受托人簽訂合同信托協議。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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