被執(zhí)行人的孩子可不可以去拍房產(chǎn)

我國法律并沒有規(guī)定被執(zhí)行人的孩子不能作為競買人拍賣房屋，只要被執(zhí)行人的孩子符合規(guī)定的，可以參與競買。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條　拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。

第十四條　人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十五條　法律、行政法規(guī)對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。

法院拍賣房競買人注意事項(xiàng)

1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個(gè)房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個(gè)法院是否具有委托人這個(gè)資格。

2、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個(gè)關(guān)系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。

3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費(fèi)承擔(dān)問題，這個(gè)關(guān)系到你的購買成本。

4、需要了解你要競買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個(gè)關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。

5、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價(jià)款費(fèi)用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記!

作為競買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續(xù)相對多些：公司執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、法人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件等。

撤銷司法拍賣的條件

一是競買人之間、競買人與拍賣機(jī)構(gòu)之間惡意串通損害當(dāng)事人或者競買人利益的。因?yàn)槲覀兯痉ㄅ馁u目的是通過司法拍賣實(shí)現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)的物的價(jià)值的最大化，從而既滿足債權(quán)人對債權(quán)的受償?shù)囊螅帜馨褌鶆?wù)人的損失降低到最低的限度，所以司法拍賣需要經(jīng)過充分競價(jià)。而惡意串通實(shí)際上是內(nèi)部人交易，是關(guān)聯(lián)交易，這就違反了司法拍賣的競價(jià)充分的原則。比如有的拍賣，職業(yè)競買人之間事先約定好一定的價(jià)格，不允許其他人進(jìn)行競價(jià)。還有的情況比如夫妻之間、父子之間以約定的固定價(jià)格進(jìn)行競買。這些情形都違反了司法拍賣競價(jià)充分的原則，損害了當(dāng)事人和其他競買人的利益。

二是買受人不具備法律的競買資格。有的法律基于國家安全和經(jīng)濟(jì)安全的需要，對特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的變動(dòng)規(guī)定了特殊的競買資格。比如商業(yè)銀行法規(guī)定了任何單位和個(gè)人購買商業(yè)銀行5%以上的股權(quán)必須經(jīng)過國務(wù)院、銀行業(yè)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，實(shí)際上就是為了我們國家金融安全設(shè)置的一道防火墻。無疑，人民法院的司法拍賣也要遵守法律對競買人競買資格的要求。如果競買人不具備這樣資格，即便拍定標(biāo)的物，這樣的拍賣也應(yīng)當(dāng)撤銷。

三是違法限制競買人參加競買，或者對不同的競買人規(guī)定不同的競買條件的。作為司法拍賣，總是希望盡可能多的競買人來參加競買，以便使價(jià)格達(dá)到最優(yōu)。所以，除非法律的明確禁止，原則上不允許法院設(shè)置無法律依據(jù)的競買條件。在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)有一些拍賣機(jī)構(gòu)未經(jīng)人民法院允許擅自設(shè)置一些違規(guī)、不合法的拍賣條件，這是違法的，這樣的拍賣即便拍定，也沒有實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，亦應(yīng)當(dāng)撤銷。

四是未按照法律司法解釋的規(guī)定對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行公告的。司法拍賣另外一個(gè)原則，就是信息披露一定要充分。因?yàn)橹挥行畔⑴冻浞郑趴赡芪凉撛诘母傎I人來參加競買，從而為實(shí)現(xiàn)競價(jià)充分創(chuàng)造有利的條件。所以，我們相關(guān)的司法解釋對拍賣的公告設(shè)定了一定的期限和條件，比如最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣的規(guī)定，對于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都設(shè)置了公告期限。有的司法解釋對拍賣的信息披露的媒體有規(guī)定。比如最高人民法院關(guān)于拍賣國有法人股司相關(guān)法解釋中，必須在中國證券時(shí)報(bào)進(jìn)行公告。因?yàn)榕馁u標(biāo)的物比較特殊，只有在專業(yè)的媒體上進(jìn)行公告才會(huì)吸引潛在的買受人。如果不按照規(guī)定進(jìn)行公告，那么從規(guī)范人民法院司法拍賣的角度，應(yīng)當(dāng)撤銷。

五是對司法解釋沒有列舉的其他情形，嚴(yán)重違反拍賣程序，是不是嚴(yán)重違反拍賣程序就一定撤銷，也不一定。而是必須符合嚴(yán)重違反拍賣程序并對當(dāng)事人和競買人的利益造成損害，造成內(nèi)部人競買或者造成價(jià)格過于低于周邊市場價(jià)格，損害當(dāng)事人的價(jià)格，這樣的拍賣才應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

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