一、一家人購房也要簽購房合同嗎

原本感情不錯的兄妹，為了爭奪父親遺留的一處房產卻反目成仇。雖然是父親交的首付，卻由哥哥來負擔月供，可是苦于沒有書面協議，不但要分一半首付給妹妹，而且還可能要付一半已經支付的月供給妹妹。律師建議，家庭成員共同購買房產也需事先簽訂書面協議。

哥哥曉-軍一家一直和父親一塊住在一套60平方米的小屋內。眼瞅著外孫女一天天長大，老父親也覺得60平方米的房子已經顯得過于狹小。于是，老父親便以自己的名義，在朝陽區貸款購買了一套100平方米左右、價值46萬的商品房。老父親支付了10萬元的首付后，曉-軍夫婦倆負責支付每月1500元的房貸。

妹妹曉-嵐結婚后，在海淀區買了一套商品房，但每個月都會抽空兒去哥哥家照看父親，一家人倒也是和和睦睦。

天有不測風云，人有旦夕禍福。2004年年底，老人因病過世。原本和和睦睦的兄妹倆，開始為朝陽區的房子爭執不休。

妹妹曉-嵐認為，房子的房產證上既然是父親的名字，自然屬于遺產范疇，應該由兄妹倆共同繼承，她有房子的部分產權，更何況房子的首付還是由老人支付的。因此，曉-嵐要求哥哥要么分給她當初首付的一半———5萬元，要么和哥哥共同分享這套商品房。

但是哥哥曉-軍認為，父親一直是由他來承擔主要贍養責任的，當初購買商品房時也是父親自愿的行為，何況現在房子的月供都是由他個人在承擔。因此，房產應屬于他的個人財產，妹妹曉-嵐并沒有權利分享。

二、房產遺產怎么分配

那老人留下的這套房產究竟屬于誰，該如何分配?首先需要解決的問題是判定此套房子是否屬于遺產的范疇。房產屬于不動產，所以就應該以登記在案的資料為主要依據。而能判定此套房子產權歸屬的資料只有兩種：一種是房屋的產權證，另外一種便是購房合同。如果此套房產還未辦理產權證的話，就應該以當初與開發商簽訂的購房合同為依據。此糾紛中提及是以父親的名義貸款購買了一套商品房，因此此套房產的所有人是老父親，自然屬于遺產范疇。

其次，房屋的月供雖說是曉-軍一直在支付，但未與房產所有人有任何法律依據，因此只能將曉-軍每月支付的月供當做經濟幫助或是借款來處理。如果曉-軍能出示相關證據證明每月1500元的月供是借給父親的債務，那此部分已經償還了的月供就應該當做父親的債務來處理。在最后的遺產分割中，就應該將父親的首付款10萬元減去此部分月供，再作為兄妹倆人合理分配。如果曉-軍不能出示相關證據表明此部分月供為父親的借款，則一概當做兒子對父親的經濟幫助，即父親的遺產處理。而此時在遺產分割過程中，將包括10萬元首付款和此部分月供。

最后，老人留下的遺產是否由兄妹二人平均分配，或是采取不等量分配則由法院來裁定。在最后財產的分配中，法院享有一定的自由量裁權。但是房產不同于其他遺產，有其特殊性，屬于不動產的范疇，不能簡單地分割，還應根據實際情況具體分配。拿文中案例來說，法院就會依據兄妹倆人的生存情況而判定房產的歸屬。曉-軍一直和老人居住，而妹妹曉-嵐另有居所，所以法院一般會判房子歸曉-軍所有，但曉-軍必須拿出首付的一半5萬元現金加上(或是減去)一半的月供給妹妹曉-嵐。

綜合上面的介紹，一家人購房也要簽訂合同，否則容易引發不必要的糾紛。相信大家看了上面介紹后，對于簽?定購房合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。