正確簽訂購房合同怎么做

(一)面積誤差要約定處理辦法

合同里只約定了“合同約定面積”與“產權登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內建筑面積”與“公共部位與公用房屋分攤建筑面積(下稱公攤面積)”的面積誤差比例。

在這里提醒買受人：一定要在合同里約定“套內建筑面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權利留下依據。

(二)想辦法約定訂金性質

新版《商品房買賣合同》中沒有“訂金”的內容，但在出賣人與買受人簽訂認購書階段，認購書中又大多數存在“訂金”條款，且約定如果買受人不簽訂合同，訂金沒收等內容。然而，簽訂正式合同以后，認購書往往被出賣人收回，因此，一旦出現出賣人不履行合同的情況，買受人幾乎不能行使或無法行使雙倍返還訂金的權利。因此，建議買受人在合同中應約定訂金的內容及訂金的性質(依據最高人民法院的規定，訂金條款如未約定訂金性質，不適用訂金罰則)。

(三)索要測繪部門實測面積文件

新版《商品房買賣合同》并無明示出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”的義務，導致買受人在受領商品房時，往往不知道“套內建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時，經常出現“套內建筑面積”縮水的現象。舊合同第二條約定，商品房交付時，出賣人應向買受人出示“測繪部門實測面積文件”，在這種有利于買受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣人不向買受人履行出示“測繪部門實測面積文件”義務的現象，如果在合同中沒有這種提示性條款，買受人的利益更無法保障，買受人完全處于一種糊涂消費的狀況。

(四)合同還有不合邏輯之處

所有權或使用權本已無可爭議的內容，不應再作為可商議的條款。新版《商品房買賣合同》第17條關于“樓宇的屋面使用權”和“樓宇的外墻面使用權”，本應歸買受人享有(當然要服從物業的整體管理且不影響市容)，但在實際售房中，出賣人往往將其約定為“歸出賣人所有”，而且不能協商。那就是說，買受人必須認同出賣人的侵權行為，否則就別買房。對不合邏輯之處，合同范本應加以限制和約束。

簽好購房合同要注意以下事項：

(一)簽訂正式商品房買賣合同時，一定要約定建筑面積未超過約定幅度時，“套內建筑面積”的誤差比例及超出時的處理辦法。

(二)在商品房買賣合同中約定，出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”，并約定出示的時間及方式。

(三)注意出賣人是否侵犯本屬于買受人的權利。

(四)訂金的約定是否公平、合法、有效。

正確簽訂購房合同怎么做?購買房屋時簽訂購房合同非常重要，特別是購房合同的內容要細看，確定合同內容沒有侵犯自己權益再購買。正確簽訂購房合同的時候也也要了解相應的法律知識，這時可以來律霸網找律師幫助你講解合同的內容。