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寧波
購房合同土地使用年限縮水的原因有哪些
一、購房合同土地使用年限縮水的原因
1、土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
2、房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認(rèn)為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪?。遇到?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。
3、房地產(chǎn)項目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多。
有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
二、土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地期限。可由屋業(yè)聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價格應(yīng)低于同類土地價，類似于成本價與市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，收回土地和建筑物，對業(yè)主做相應(yīng)補(bǔ)償，或類似拆遷安置的辦法。
三、剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?
查看房屋《國有土地使用證》。要想保障房屋年限，在簽訂購房合同前，查看開發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》會對房屋年限有規(guī)定。
注意：
①土地合同的日期是房屋使用年限的開始，千萬別以合同日期作為土地年限的開始;
②購房者需看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與一致。
③建議到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
綜上所述，對于那些對房屋不太了解的人，非常容易忽略土地使用年限的問題，開發(fā)商有時也會在這里做文章。所以消費者購房時一定要仔細(xì)查看。以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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