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一套贈與的房子到底要交多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 189人看過

在房屋贈與過戶時，需要繳納的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅、轉移登記費、維修基金、印花稅(住宅免征)、交易手續費、土地增值稅(住宅免征)。下面我們就按照這些稅費標準來算一算一套贈與的房子到底要交多少錢。

贈與納稅

以一套計稅價為100萬的100平米的住宅為例，這套房子在贈與時會產生的稅費有：

契稅：100萬×3%=3萬;增值稅：直系親屬贈與，免征。非直系親屬贈與，以贈與人取得房屋的對應時間判斷，滿兩年免征，未滿兩年，100萬÷(1+5%)×5.6%≈5.3萬;個人所得稅：直系親屬贈與，免征。非直系親屬贈與，100萬×20%=20萬;轉移登記費：80元;維修基金：多層，100㎡×22元/㎡=2200元，電梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元;交易手續費：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是說，這套計稅價為100萬元的住宅在贈與時最多要繳納約28萬的稅費。

掐指一算默默擔憂，獲贈一套房子相當于繳納了總房款近三成的稅費，以后不敢再說買不起房了，明明是送一套房都收不起。

除了房產贈與之外，房產買賣也是過戶常見途徑，如果贈與稅費過高，可不可以通過買賣進行合理避稅呢?

其實，二手房買賣和贈與到底哪種方式產生的稅更少這個問題與房屋大小，房屋是否滿兩年，房屋是否滿五唯一，房屋原有者與過戶者的關系都有著直接的聯系，需要具體問題具體分析。而大多數人認為“贈與所產生的稅費一定比買賣所產生的稅費要少”的這種刻板印象并不正確。

買賣納稅

例如，一套滿足“滿五唯一”的計稅價為100萬的89平米的住宅，通過贈與的方式過戶，如果贈與雙方非直系親屬關系，一共要繳納23萬元的稅(契稅：100萬×3%=3萬，個稅：100萬×20%=20萬)。如果贈與雙方為直系親屬關系，需要繳稅3萬元(契稅：100萬×3%=3萬)。

而如果通過二手房買賣的方式，如果是購房者的首套房，只需繳稅1萬元(契稅：100萬×1%=1萬)。

總之，了解房屋過戶應繳納的稅費是很重要的，很難一概而論哪種過戶方式更劃算，一定要根據房屋和自身情況理性計算。

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