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寧波
房產交易中心離婚去名按揭未結清是否受到限制
一、房產交易中心離婚去名按揭未結清是否受到限制?
房產交易中心離婚去名按揭未結清的話肯定會受到限制的，貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻所有。夫妻無權變更住房產權所有人姓名。
夫妻之間房產過戶的情形有：
(一)婚姻關系存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是，在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
(二)因解除婚姻關系而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議后，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。
因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
二、離婚房產過戶需要的材料
離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：
1、房產證;
2、身份證明及復印件;
3、協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
去掉某個人的名字也意味著房子的產權歸屬已經發生了變更，這種私自改變房產產權的行為已經涉嫌侵犯到了抵押權人的合法權益，而且，如果房子還在按揭狀態當中的話，在房管局都是可以查詢得到的，這種時候想要去掉一個人的名字，除非先還清房貸。
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