一、房產(chǎn)交易中心離婚去名按揭未結(jié)清是否受到限制?

房產(chǎn)交易中心離婚去名按揭未結(jié)清的話肯定會(huì)受到限制的，貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于夫妻所有。夫妻無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。

夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情形有：

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書(shū)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書(shū);協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料

離婚雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要提供以下材料：

1、房產(chǎn)證;

2、身份證明及復(fù)印件;

3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

去掉某個(gè)人的名字也意味著房子的產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)發(fā)生了變更，這種私自改變房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為已經(jīng)涉嫌侵犯到了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，而且，如果房子還在按揭狀態(tài)當(dāng)中的話，在房管局都是可以查詢(xún)得到的，這種時(shí)候想要去掉一個(gè)人的名字，除非先還清房貸。

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