對于離婚的雙方協議離婚的，因為房子的問題是很復雜的，是分為很多種情況的，不同的情況在法律中的額規定是不一樣的，離婚的雙方可以通過離婚律師的幫助進行分配的，所以到底雙方已經協議離婚房子怎么處理？下面小編將會列舉5中不同的買房子的情況進行分析。

協議離婚房子怎么處理？

1、 夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據現行《婚姻法》第十八條規定，婚前財產屬于夫妻個人財產。由于房產證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，但對配偶參與清償的部分，應當予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時，尚未取得房屋產權證的房屋的分割：

根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。前款規定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產權證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經取得該房屋的財產權益，而取得房產證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續付款行為所致，該房產應屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產，但另一方有權就該部分用夫妻共同財產支付的購房款要求法院進行財產分割或要求獲得補償。

4、 對于父母參與出資的房屋的處理：

根據《解釋(二)》第二十二條規定：(一)父母在雙方結婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(二)父母在雙方結婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

5、 房屋產權證登記有第三人的名字的處理問題：

如果房產中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加，司法實踐一般會根據當事人的申請，對房屋部分不予受理，告之當事人另案起訴。或者根據當事人的申請，將此案中止審理，告之當事人另行提起析產之訴。

如果是男女雙方共同出資買房，最好在房屋買賣合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或者請律師幫忙過濾一下再簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房的份額等相關事宜。

協議離婚房子怎么處理？這時候如果房產是兩人一起共同購買的一起還的房貸的話，那么屬于夫妻之間的共同財產，所以房子是需要兩個人一人一半的，如果是有父母參加的情況下的話，如果父母是打算贈出的話，那么是不會參與雙方之間財產的分割的。

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