夫妻雙方離婚的時候要對財產(chǎn)分割進行約定，涉及到房產(chǎn)分割的，比較復雜。如果一方保留房子，而另一方主張賣的，則保留房產(chǎn)的一方應該向?qū)Ψ街Ц兑还P房款的補償。而確定房產(chǎn)價值的時候，要經(jīng)過專業(yè)評估公司進行評估。那么離婚房產(chǎn)評估如何計算？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、離婚房產(chǎn)評估如何計算？

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

二、離婚時房屋評估怎樣收費？

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。

三、離婚房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過上面這篇文章，小編給大家介紹了離婚房產(chǎn)評估如何計算。一般來說，評估機構(gòu)會按照房產(chǎn)市場價值進行評估，通常參考的是附近區(qū)域同類型房屋的成交價格，整個評估過程要花費三四天時間。根據(jù)評估的房產(chǎn)價值，主張房屋產(chǎn)權(quán)的一方應該向另一方支付補償款，然后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

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