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在實(shí)踐中，房屋不同于一般的物品，即便它是二手的，價(jià)格也會(huì)比較高，甚至的由于地段問題，它的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般的商品房。為此，我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要多家注意，畢竟有些二手房是不能買的。那么，什么樣的二手房不能買？以下是對(duì)這個(gè)問題的具體介紹。

一、什么樣的二手房不能買

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，是不能買賣的：

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、哪些二手房不能買

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

我們知道，二手房畢竟是被別人居住過的，所以它的使用壽命可能會(huì)比新修建的房屋要短，還可能會(huì)存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以為了避免出現(xiàn)不要的麻煩、糾紛，我們?cè)谫I二手房時(shí)最好是提高警惕。而在具體購(gòu)房的時(shí)候，一定要先了解清楚法律中規(guī)定的哪些二手房不能買，這樣才能避免自身利益受到損害。若就此產(chǎn)生糾紛的話，建議當(dāng)事人最好通過法律途徑來進(jìn)行維權(quán)，這樣還可能減少自身的損害。

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