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什么樣的二手房不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 375人看過

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在實踐中，房屋不同于一般的物品，即便它是二手的，價格也會比較高，甚至的由于地段問題，它的價格會遠遠超過一般的商品房。為此，我們在買二手房時一定要多家注意，畢竟有些二手房是不能買的。那么，什么樣的二手房不能買？以下是對這個問題的具體介紹。

一、什么樣的二手房不能買

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，是不能買賣的：

(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;

(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;

(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、哪些二手房不能買

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

我們知道，二手房畢竟是被別人居住過的，所以它的使用壽命可能會比新修建的房屋要短，還可能會存在各種各樣的質量問題，所以為了避免出現不要的麻煩、糾紛，我們在買二手房時最好是提高警惕。而在具體購房的時候，一定要先了解清楚法律中規定的哪些二手房不能買，這樣才能避免自身利益受到損害。若就此產生糾紛的話，建議當事人最好通過法律途徑來進行維權，這樣還可能減少自身的損害。

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