在生活中，不管因?yàn)楹畏N原因?qū)е路蚱揸P(guān)系破裂離婚，但是在離婚以后，生活還是得繼續(xù)。可能很多人在離婚以后自己想重新購(gòu)買(mǎi)一套房子，但是心里面又存在一絲疑惑，離婚對(duì)于買(mǎi)房的流程是如何的，會(huì)不會(huì)受離婚的影響這些問(wèn)題，都不是很清楚，下面小編就為大家介紹在我國(guó)離婚買(mǎi)房流程是怎樣的?

在我國(guó)離婚買(mǎi)房流程是怎樣的?

(一)審查開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的流程：

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求開(kāi)發(fā)商提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng);

2、公司資料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶(hù)情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等;

3、項(xiàng)目資料：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

(二)個(gè)人按揭購(gòu)房的流程：

1、借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶(hù)口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū);

(3)不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;這里要注意對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

(5)共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

2、銀行受理和調(diào)查： 信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

(1)首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上;

(2)屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng);

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年;

(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

3、貸款審查、審批：審貸部門(mén)重點(diǎn)審查購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn);借款人償還貸款本息的能力;

審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專(zhuān)戶(hù)上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。信貸部門(mén)應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

上述資料中，針對(duì)在我國(guó)離婚買(mǎi)房流程是怎樣的問(wèn)題，小編為大家做出了詳細(xì)的介紹。其實(shí)，買(mǎi)房的流程和自己是否離婚并沒(méi)有多大的關(guān)系。自己再?lài)?yán)格篩選好買(mǎi)房的樓盤(pán)以后，攜帶好一些有效的證明和文件，到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子就可以了。只不過(guò)離婚后買(mǎi)的房子如果是自己買(mǎi)的話，就是屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)了。

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