近年來，由于國內(nèi)房價的飚升，離婚涉及的房產(chǎn)分割問題，成為夫妻雙方爭議的焦點。究竟夫妻離婚房產(chǎn)歸誰？根據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，律霸小編結(jié)合司法實踐經(jīng)驗，將在下文中為您做詳細解答。

離婚時如何認定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是從以下幾點因素判斷：

1、簽訂購房合同的時間以及首付款的時間;

2、結(jié)婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領(lǐng)結(jié)婚證的時間;

3、房產(chǎn)證上的名字。

一、結(jié)婚登記前購房、辦理房產(chǎn)證的：

1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

二、結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的：

1、領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的;

2、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

三、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以財產(chǎn)分割。

四、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的：

1、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;

2、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與，屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

在不同的情況下，對夫妻房產(chǎn)的分割是不同的，希望律霸小編整理的上文能夠幫助到您。如果您對此還有什么疑問的話，建議您咨詢律霸網(wǎng)站婚姻家庭方面的專業(yè)律師，尤其是房產(chǎn)問題，涉及到的價值比較大，情況又往往比較復(fù)雜。

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