在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定一房二賣構成詐騙嗎
一、一房二賣構成詐騙嗎
一房二賣他是否構成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。
在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應合同款項的，而且這個款項又達到刑法規定的2萬元以上的，它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果說這個行為它沒有那么嚴重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的，那么這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規定，它是可以行使那個撤銷權，撤銷權它有一個注意的地方，就是要在一年之內行使，如果超過一年之后這個撤銷權它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”，應怎么處理
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
特別注意，在“一房二賣”的情形下，當事人之間所簽訂的商品房買賣合同，只要不違反我國《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形，合同一經依法成立即發生法律效力，對買賣雙方都具有約束力。為避免出現一房二賣損害到自身利益，建議購房者在購買房屋時，簽訂買賣合同后，一定要及時去辦理網簽，防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發生。
一房二賣要承擔哪些不利的后果
一房二賣的問題怎么辦？
開發商出現一房二賣怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定和醫療事故處理程序
2021-01-12共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16自制名牌白酒構成假冒注冊商標罪嗎
2021-03-12離婚給女方贍養費標準
2020-11-18股票如何繼承
2020-11-26證券監督管理條例具體有哪些
2020-12-15交通事故認定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27民事訴訟法對于公益訴訟是如何規定的
2021-02-13競業限制補償金比例是什么,競業限制補償金有什么規定
2021-02-20行政許可的申請與受理
2021-01-09人壽保險的作用
2020-11-10了解人壽保險的訴訟時效和免責事由
2021-02-13辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12產品責任險的由來和發展
2020-11-18天津航空飛機延誤賠償
2021-02-03航空運輸貨物保險的分類有哪些
2021-01-08財產保險合同履行地如何確定
2021-03-13保險公司合同變更 第三者責任險賠付
2020-11-30包工頭在工地傷亡怎么賠償
2020-12-02保險費交清與本保險合同是否生效
2021-01-29