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寧波
限購令導致買房不成怎么辦
限購令導致買房不成怎么處理
因政策原因，在購買資格方面有問題而產(chǎn)生糾紛的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。即在此情況下，買房人如向賣方提出退房要求，在合同沒有特別約定的情況下，賣方應將定金全額退還，即雙方互不承擔責任。
因限購令而退房能不能索賠
限購政策出臺后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策導向相一致的原則處理。
住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實施后確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，一般不認定一方當事人違約。
當事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除后，出賣人應當將已收取的購房款或者定金返還給買受人。
當事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。
但是需要特別說明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償?shù)脑V訟請求。
在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出臺的政策，那買房遇到限購令怎么辦呢，還能不能繼續(xù)買房呢，又能不能退房呢，若因限購令而退房能不能索賠呢，這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當?shù)氐南拶徴撸梢詭湍鲋\劃策。
限購令導致買房不成怎么處理?由于房屋限購的關(guān)系而導致不能買房時，建議可以要求開發(fā)商將房款給退回來，開發(fā)商不肯退房時要通過法律途徑來維權(quán)。限購令導致買房不成要退房但遇到開發(fā)商不公平對待，可以來律霸網(wǎng)找尋法律幫助。
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