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寧波
結婚以前買的房子是共同財產嗎
結婚以前買的房子是共同財產嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前個人財產。
因此，離婚時，另一方無權要求分割。
2、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證。
根據司法解釋的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分(注意：非“房產”)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋
這種情況與第3種情況的分割相同。
我國《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
結婚以前買的房子，由于是婚前財產的關系，如果婚后沒有在房產證加名，在離婚的時候自然是不算夫妻共同財產了的。結婚以前買的房子現在夫妻離婚的時候在爭奪，房子到底怎么樣分配，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
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