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如何進行拆遷產(chǎn)權交換過戶

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 911人看過

如何進行拆遷產(chǎn)權交換過戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對于許多人來說不止一套，因此他們對于十分關心拆遷產(chǎn)權交換過戶的問題。由于我國的不動產(chǎn)實行的是登記制度不論產(chǎn)權交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權，才可以進行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權交換。產(chǎn)權交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權在取得三年內是不得上市的，雖然是產(chǎn)權交換，但實質上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產(chǎn)權的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進行產(chǎn)權的交換。產(chǎn)權交換視同為不動產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權交換過戶。拆遷產(chǎn)權的交換視同銷售，交換以后需要到相關部門進行產(chǎn)權的過戶，才會在法律上產(chǎn)生效力，對交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機構提交過戶申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

拆遷產(chǎn)權交換過戶需要多少錢

因為交換產(chǎn)權是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費用的，在產(chǎn)權過戶時也會產(chǎn)生費用。

(1)、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；

(2)、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

(3)、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

(5)、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

(6)、房屋產(chǎn)權登記費：80元；

(7)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

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