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寧波
如何進行拆遷產權交換過戶
如何進行拆遷產權交換過戶
拆遷出現的拆遷安置房對于許多人來說不止一套，因此他們對于十分關心拆遷產權交換過戶的問題。由于我國的不動產實行的是登記制度不論產權交換或者過戶都必須要有房產證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權，才可以進行交換或者過戶，如果沒有房產證交換過戶都沒有法律效力。
1、拆遷產權交換。產權交換是雙方都必須有房屋的房產證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產權在取得三年內是不得上市的，雖然是產權交換，但實質上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產權的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進行產權的交換。產權交換視同為不動產的銷售，也要簽訂交換合同。
2、拆遷產權交換過戶。拆遷產權的交換視同銷售，交換以后需要到相關部門進行產權的過戶，才會在法律上產生效力，對交換雙方形成約束。在房地產交易管理機構提交過戶申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續。
拆遷產權交換過戶需要多少錢
因為交換產權是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費用的，在產權過戶時也會產生費用。
(1)、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
(2)、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
(3)、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
(4)、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
(5)、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；
(6)、房屋產權登記費：80元；
(7)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
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