農村土地流轉糾紛的類型和處理方法有哪些

一、無書面土地流轉合同引發糾紛

類型一：按照《農村土地承包法》規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，很多承包土地流轉的沒有簽訂書面合同，大多是雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。那么在這種情況下，如果一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，那么就涉及口頭約定該如何認定的問題。

處理方法：按照農村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

二、土地流轉未報備案引發糾紛

類型二：《農村土地承包法》條規定，采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。但現實中，由于農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地流轉往往未報發包方備案，由此，實踐中出現發包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。

處理方法：備案與批準或同意具有不同的性質，其法律意義自然不同。根據《農村土地承包法》的規定，在4種常見土地經營權流轉方式中，除采取轉讓方式流轉土地承包經營權的須經發包方同意外，互換、轉包和出租并不要求經發包方同意，只報備案即可。

由此可見，承包土地流轉完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便于土地經營權流轉管理，起著告知、登記和備查的作用。根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，采取轉讓方式流轉土地承包經營權，未經發包方同意的，轉讓合同無效。但采取轉包、出租、互換等方式流轉承包土地經營權的，未報發包方同意的，不影響合同的效力。

因此，在審判實踐中，發包方或互換一方當事人僅以土地轉包、出租、互換未報備案為由，請求判決確認合同無效，應當不予支持。

三、土地互換期限約定不明引發糾紛

類型三：在農村承包土地流轉糾紛中，土地流轉未約定期限案件的處理，因其流轉的方式不同，具體合同期限的認定也有兩種不同的處理方式。

其一，承包土地采取轉包、出租或代耕方式流轉未約定流轉期限的，實踐中爭議較小，根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，可參照《合同法》規定處理。

其二，承包土地采取互換方式流轉未約定流轉期限的，解釋未作相應規定，實踐中對此有不同的認識：有的認為，也應按《合同法》的規定處理，即當事人可以隨時要求解除合同；有的認為，應按農村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農村土地承包合同期內，當事人不得主張解除互換合同。

處理方法：要準確認定此問題，首先，要正確分析土地互換的性質。根據《農村土地承包法》規定的精神，參照《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，土地互換是經營權利主體發生變更的土地經營權流轉，土地互換后，雙方對互換土地原享有的權利義務也隨之互換，當事人還可以辦理土地承包經營權變更登記，也就是說，原土地承包經營權人已喪失了對原承包土地的經營權，對新換得的土地取得了經營權。

其次，根據農村習俗，互換關系從雙方相互交付標的物時即告成立，雙方未約定期限，則視為永久性互換，對農村承包土地互換而言，其互換期限即為農村承包合同的期限。據此，對于未約定流轉期限的土地互換，當事人一方在農村土地承包合同期內主張解除互換合同的，應不予支持。

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