如何做一個(gè)合法合理的釘子戶

做合法的釘子戶就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷，例如對(duì)補(bǔ)償不合理的，不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后通過申請(qǐng)復(fù)議、訴訟等手段合法抗拆。

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補(bǔ)償方式，除此之外拆遷方還要向社會(huì)做出相應(yīng)宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

4、強(qiáng)制拆遷。

如果拆遷方要強(qiáng)制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、確定拆遷補(bǔ)償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補(bǔ)償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

如何知道自己面臨的征地拆遷是合法的?

1、向征收方索要手續(xù)。

不管是誰，要占地或是拆遷，都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候，例如，2008年的征地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是：無效!大家記住，這種文件的有效期為兩年，超過即為失效。

2、看看自己是否看過公告，簽過字。

國家對(duì)征地前的工作有嚴(yán)格的流程規(guī)定，征地之前會(huì)讓大家在土地狀況調(diào)查文件上簽字確認(rèn)，否則當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料，國家根本不可能會(huì)批準(zhǔn)拆遷;當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的，要么是假簽字，要么是沒有簽字，這種批文肯定是不合法的。

3、去當(dāng)?shù)貒辆肿稍儾樽C。

老百姓作為被征地人，有權(quán)申請(qǐng)查看是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容，這是被征地人的基本權(quán)利，行政管理部門無權(quán)剝奪。如果咱們?nèi)辆稚暾?qǐng)查證被拒，被個(gè)別人以不合法并且無理的方式和理由搪塞、制止時(shí)，這里面保不齊有什么貓膩。但是對(duì)方越是掩蓋，咱們?cè)綉?yīng)當(dāng)深究其合法性。可以尋求專業(yè)征地拆遷律師的幫助，為自己達(dá)到伸張正義、成功維權(quán)的目的。

釘子戶違法嗎

1、違章建筑中的釘子戶

當(dāng)事人在建設(shè)房屋時(shí)應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進(jìn)行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動(dòng)工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國的物權(quán)法和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會(huì)因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價(jià)款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶漫無邊際的要高價(jià)，導(dǎo)致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序，法院可能會(huì)因?yàn)楣こ躺婕肮怖妗?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時(shí)在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

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