清算是一種法律程序，社團注銷時，必須進行財產清算。土地(tudi)增值稅清算程序一、清算條件：凡從事房地產開發的企業應辦理清算土地(tudi)增值稅手續的房地產開發項目，包括未預征土地增值稅稅款的房地產開發項目。土地增值稅清算以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產開發項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額1、符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續：(一)全部竣工并銷售完畢的房地產開發項目。(二)整體轉讓未竣工的房地產開發項目。(三)直接轉讓土地使用權的項目。(四)納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：(一)納稅人開發的房地產開發項目已通過竣工驗收，在整個預(銷)售的房地產開發建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85%(含)以上的。(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。(三)經主管地方稅務機關進行納稅評估發現問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發項目。3、房地產開發企業納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。二、清算手續時限納稅人應進行土地增值稅的清算的，須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續；主管稅務機關要求納稅人進行土地增值稅清算的，須在主稅務機關限定的期限內辦理清算手續。三、清算流程1、凡符合應辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內向主管地方稅務機關提出清算稅款申請，并據實填寫《土地增值稅清算申請表》，經主管地方稅務機關核準后，即可辦理竣工清算稅款手續。2、凡主管地方稅務機關要求納稅人辦理土地增值稅清算手續的房地產開發項目，主管地方稅務機關應出具《土地增值稅清算通知書》并送達納稅人。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起30日內，填寫《土地增值稅清算申請表》報送主管地方稅務機關。經主管地方稅務機關核準后，在90日內辦理清算稅款手續。3、納稅人在辦理土地增值稅清算申報手續時，應向主管稅務機關提交有關清稅項目資料，并填寫《土地增值稅清算材料清單》。須提交的有關資料如下：(1)項目竣工清算報表，當期財務會計報表(包括：損益表、主要開發產品(工程)銷售明細表、已完工開發項目成本表)等。(2)國有土地使用權證書。(3)取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證及國有土地使用權出讓或轉讓合同。(4)清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單。(5)能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明及借款合同。(6)銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等。(7)清算項目的工程竣工驗收報告。