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寧波
企業拆遷,評估到底有多重要
企業拆遷評估到底有多重要
企業拆遷評估直接影響到企業拆遷補償結果，也是啟動法律程序維權過程中的重要事實依據。
拆遷評估的方法有哪些?
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
法律法規依據
國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規定。
集體土地上企業評估：《土地管理法》、《物權法》、《中小企業促進法》、省市一級地方法規和規則政策性文件等。
有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這絕對是不合法的，被拆遷人需要尤其注意。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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