在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
企業拆遷,評估到底有多重要
企業拆遷評估到底有多重要
企業拆遷評估直接影響到企業拆遷補償結果，也是啟動法律程序維權過程中的重要事實依據。
拆遷評估的方法有哪些?
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
法律法規依據
國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規定。
集體土地上企業評估：《土地管理法》、《物權法》、《中小企業促進法》、省市一級地方法規和規則政策性文件等。
有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這絕對是不合法的，被拆遷人需要尤其注意。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被工友誤傷可以雙賠嗎
2021-03-20互聯網金融消費者如何維權
2021-03-03商標字型相似是否構成侵權商標罪
2021-03-19交通事故需要賠償哪些費用
2021-02-07有限合伙人股東欠伙企業款算侵權嗎
2020-12-15效力待定合同追認期限除斥期間
2020-12-05未成年人網絡平臺打賞是否有效
2021-01-27結婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19贍養費不給強制執行立案需要多久
2020-12-23如何申請限制出境
2021-02-09購買村集資房的需注意什么
2020-12-14離婚房產如何評估
2021-01-07什么情況下勞動者可以解除勞動合同？
2021-01-10勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08保險人對免責條款未履行提示說明需要承擔什么后果
2021-01-28怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13免責條款未說明被罰,保險人說明義務履行主體是什么
2020-12-26公司不交保險要交個人所得稅嗎
2021-03-25保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25