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企業(yè)拆遷,評估到底有多重要

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-10 · 643人看過

企業(yè)拆遷評估到底有多重要

企業(yè)拆遷評估直接影響到企業(yè)拆遷補償結果，也是啟動法律程序維權過程中的重要事實依據(jù)。

拆遷評估的方法有哪些?

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

法律法規(guī)依據(jù)

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規(guī)定。

集體土地上企業(yè)評估：《土地管理法》、《物權法》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。

有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這絕對是不合法的，被拆遷人需要尤其注意。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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