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寧波
2020居住權是否明確,業(yè)主如何維權
一、2020居住權是否明確，業(yè)主如何維權
民法典對居住權作出了明確的規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，業(yè)主可以通過向登記機構申請居住權登記維護自己權益。
《中華人民共和國民法典（草案）》
第三百六十六條?居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條?設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條?居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
二、居住權是什么權利
1、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。
由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。同時，又由于居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。
2、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。
因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著“無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體，其主體范圍具有有限性。
3、居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。
如中國物權法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。
4、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。
居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，民法典對居住權作出了明確的規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，業(yè)主可以通過向登記機構申請居住權登記維護自己權益。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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