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寧波
簽訂拆遷協議的三大注意事項,您了解嗎
簽訂拆遷協議的三大注意事項,您了解嗎
一、如果征收主體不符，堅決不能簽!
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》可知，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。由此可知，拆遷補償安置協議的簽訂主體為征收部門及被拆遷人，像在實踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂征收補償安置協議我們就必須小心了。因為他們沒有簽訂該協議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補償協議也當然是無效的。因此，一定要確定好誰是征收部門，以免給自己帶來不必要的風險。
二、如果協議的主要條款模糊不清，慎重!
征收補償安置協議主要包括：
(1)征收部門與被拆遷人的基本情況
(2)批準拆遷的房屋拆遷主管部門以及訂立拆遷協議的法律規范的依據。
(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價。
(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。
(5)拆遷補償的形式、補償金額和時間。
(6)拆遷安置用房的面積和安置地點
(7)搬遷過渡的方式和過渡期限
(8)拆遷協議的履行期限。
(9)違反拆遷協議的違約責任。
(10)拆遷當事人雙方認為其應該在拆遷協議中規定的其他事項。
那么，作為被拆遷人，您就應該注意了，比如說，拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，您對于拆遷人是否在建設安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，此時，如果您找到征收部門詢問的時候，大部分情況下，他們會各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門，到最后您根本問不出所以然來，只能打官司，浪費您大量的時間和精力。
三、有“先騰房，后補償”的條款，注意了。
很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂房屋拆遷補償協議時，被拆遷人需要注意的三大問題包括征收主本不合法不要簽訂協議、征收協議條款不清不要簽、先騰房后補償的協議不要簽。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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