對此，業內人士提醒，遇到延遲交房，購房者應仔細查看之前與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執行，例如：在一定的期限內不能交房，開發商每天支付一定數額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，而購房者與開發商對延遲交房問題協商又無法達成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權益。

同時，法律界相關人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學會依法維護自身的合法權益。

審查相關證明材料

通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。

關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發商是否辦理了商品房綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者領鑰匙。

因此，在開發商通知交房時，購房者應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

常見“不可抗力”延期交房

在遇到延期交房的情況下，購房者最常聽到開發商給出的理由就是“不可抗力”，以此來推脫自己延期交房的責任。但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責或推遲履行職責。

在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

如果開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。如果開發商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房者有權起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時效為自合同規定的交房之日起兩年內，購房者應在訴訟時效內主張權利，雙方協商不成的可以向法院起訴。

保留相關證據材料

律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。

掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，購房者都能夠明確開發商的違約事實，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分維護自身的合法權益。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。

最后，提醒廣大購房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠信度較高的“五證”齊全的樓盤，這樣能夠盡量避免此類情況的發生。