在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地買賣合同無效的情形及救濟途徑是什么
宅基地買賣合同無效的情形及救濟途徑是什么
(一)關于農村房屋出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民的房屋買賣合同是否有效的問題，在審判實踐中存在較大的分歧。但是，村民出賣農村房屋的行為，已經違反了法律、行政法規(guī)規(guī)定的農村房屋不得出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民的強制性規(guī)定，應當認定房屋買賣合同無效，這是肯定的。
(二)農村房屋買賣必然涉及房屋宅基地使用權的變更，而作為與房屋不可分割的宅基地所有權為房屋所在地的村民集體經濟組織所有，客觀上形成了村民與集體經濟組織之間對房屋享有共有權利的狀態(tài)。因此村民在未征得集體經濟組織同意的情況下，擅自將房屋出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民而訂立的房屋買賣合同無效。我國民法通則規(guī)定，共有人處分共有財產的應當征得其他共有人同意，其他共有人未同意處分的不得行使處分權。由此可以得出只有財產的所有人或有權處分該財產的人才能處分該財產。根據合同法規(guī)定，沒有處分權的人訂立的處分財產的合同，只有經權利人追認或者無權處分人事后取得了所有權的，合同才有效，權利人不予追認或處分人事后未取得所有權的，合同無效。
(三)再一個，關于產權登記是否影響合同效力的問題。經過法律理論的演變和公私權利的日益明確，不動產登記制度與交易合同之債的效力已經成為不同法律領域的不同調整對象。行政管理機關的登記制度主要作用集中在公示性上，雖然在不動產理論上，產權變更的標志是登記備案，但基于物權與債權的各自獨立特性，這種登記僅是物權變動的公示，不影響雙方債權的成立生效與否，合同效力主要由合同法來調整。
宅基地買賣合同無效的救濟，即購房者損害如何賠償
1、現在法院在判決時，會根據雙方的過錯程度，適當彌補購房者的損失，在前幾年，法院一般會判決賣房者對購房者的房屋增建和裝修部分進行賠償，但是對房屋增值部分賠償不多。但是近年來，法院開始對購房者的房屋增值損失進行了越來越多的關注，購房者主張房屋增值部分的賠償也得到了越來越多的支持。所以說，對于宅基地買賣合同無效的購房者來說，可以主張多方面的賠償要求，以彌補自己的損失。
2、法院對購房者進行保護的前提是，賣房者過失比較大，比如，明明知道宅基地不能買賣還要進行交易。所以，購房者一定要掌握相關的證據。
以上就是小編搜集整理到的相關資料。只要滿足上文所提到的情形，那么宅基地買賣合同就無效了，在我們購買宅基地時，一定要按照相關法律規(guī)定，看清形式。當然，如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進行咨詢，我們的在線律師會為您提供專業(yè)解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩(wěn)，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業(yè)、業(yè)務精通的資深律師，都具有豐富的執(zhí)業(yè)經驗和實戰(zhàn)能力。辦公場所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執(zhí)行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業(yè)優(yōu)勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是要約，什么是要約邀請？
2020-11-08常年法律顧問服務合同范本
2021-01-27申請再審,律師費是否另算
2021-01-09著作權商標權同時主張怎么判
2020-12-16房子抵押后還能買賣嗎
2021-02-15監(jiān)視居住的場所在哪里
2020-11-11探視權如何強制執(zhí)行
2021-03-13生活不困難也能索要贍養(yǎng)費嗎
2020-11-28兒媳女婿有贍養(yǎng)義務嗎
2020-12-11交通事故索賠技巧
2020-11-18吃霸王餐構成什么罪
2020-12-15購買保障性住房的標準
2021-02-21違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31政府政策可以構成情勢變更嗎
2021-03-13員工離職不辭而別會承擔法律責任嗎
2021-01-11哺乳期可以協(xié)商一致解除合同嗎
2020-12-13解除競業(yè)限制是勞動仲裁嗎
2020-11-18交強險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10保險合同糾紛
2021-01-15