一、辦理鄭州土地使用證所需要的材料

(一)房改房

1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)

3、房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

4、申請人個人身份證。(復印件1份)

5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2、購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

4、契證。(復印件1份)

5、申請人身份證。(復印件1份)

6、產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

二、土地使用證和房產證的關系

兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更?，F實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定!

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。

還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工后，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。

鄭州土地使用證的辦理其實是很簡單的，只要按照規定的要求提供相應的材料，待有關部門審核通過以后就會很快為大家辦理土地使用證。不僅是鄭州，全國都是如此，只要是符合規定，都會如期辦理的。如果還想了解更多土地使用證的內容，可以繼續登錄律霸網進行在線咨詢，我們將耐心為大家解答。