一、國有工業土地使用證年限到期怎么辦

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

國有出讓土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時。

二、國有土地轉讓的基本方式

(1)作價出資(入股)。是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

(2)授權經營。國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

(3)轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。據國土資源部統計，1993年至2000年，全國共轉讓土地1096271宗，面積242934公頃;2000年土地轉讓宗數比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。

(4)出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據國土資源部統計，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃;2000年土地出租宗數比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃。

(5)劃撥。是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。據國土資源部統計，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃;2000年劃撥土地宗數比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。

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