未取得土地證也需繳納城鎮土地使用稅嗎

按照土地使用方面的法律法規的規定，未取得土地證也需繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅是不按照土地證來進行確定使用稅的。

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。因此，不論是否取得土地證，若屬于城鎮土地使用稅的納稅義務人，則應按稅法規定繳納城鎮土地使用稅。

未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同的效力分析

對轉讓方在未取得出讓土地使用權證時簽訂的轉讓合同的效力，司法實務界有三種觀點：

第一種觀點認為合同無效?！冻鞘蟹康禺a管理法》第38條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的;……”第38條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書……”這種觀點認為，上述法律條款是對出讓土地使用權轉讓行為的強制性規定，如果轉讓方未取得土地使用權證書，則土地使用權不得轉讓。《合同法》第52條第5項規定：違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此轉讓合同應認定為無效。

第二種觀點認為合同有效。根據我國民事立法所依據的相關理論，物權變動采取的是債權形式主義的物權變動模式，即債權契約加登記原則。在這種模式下，登記行為與債權合同是相互獨立的兩個行為，登記行為只是物權取得與轉移的證明，其作用是將物權變動的時間界限確定在標的物登記之時，屬于合同的履行問題，不是合同的生效要件。這種觀點認為：《城市房地產管理法》第38條、第39條是對土地使用權權屬變動所作的強制性規定，針對的是登記行為而不是債權合同。如果轉讓方沒有取得土地使用權證書而與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，行政機關不得辦理變更登記手續，其結果是出讓方無法履行合同，而合同本身的有效性不受影響。

綜上述，只要是用于生產經營的土地，是屬于非國家減免土地的城市土地都是需要繳納土地使用稅的。因此，為了更好的維護利益，還是需要及時辦理土地證，沒有土地證并不能減稅。律霸網律師關于土地使用權稅的計算有專門的工作人員來協助土地使用權的納稅人，繳納土地使用權稅才能保障土地的正常使用，否則就是非法占地要承擔法律責任。

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