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寧波
購買商住房要交土地出讓金嗎,購買商住房如何交土地出讓金
一、購買商住房要交土地出讓金嗎
購買商住房是不需要交土地出讓金的，土地出讓金由開發商繳納。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。
或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
二、購買商住房如何交土地出讓金
購買商住房是不需要交土地出讓金的，所以就不用說如何繳納了。在購買商住房之前需要了解以下幾點：
1、商住房不能落戶
能不能落戶是很多購房者最為關注的，但現實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產權的純住宅房產。
2、產權年限比純住宅短
產權年限到期后該怎么處理到現在還是沒有準確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優勢，花費了巨額資金卻只有40年的產權期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數額有多大?
3、生活成本更高
商住房的水電物業費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
4、不能使用公積金
眾所周知，公積金貸款相比商業貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節省一大筆購房資金，但是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業房產的首付比例最低為50%，這對于購房者的購房能力要求非常高。
綜上所述，本文主要闡述了購買商住房要交土地出讓金嗎以及購買商住房如何交土地出讓金的相關內容，可以看出來商住房不能落戶的問題，是很多大眾不愿意購買的原因。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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