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寧波
怎樣計算房屋的剩余產權年限
1、70年產權怎么來?
在我國，房子的土地使用權和房屋所有權是分開的，兩種所有權年限長短不同：
①房屋所有權歸房主，且所有權是永久的;
②房子的土地所有權歸國家、集體，房主擁有使用權且有使用期限(這也就有了70年產權的說法)。
不同性質的土地對產權年限不同
1、先申請續期，在等待審批。審批結果會有三種：
(1)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應予以批準;
(2)土地使用者未申請續期，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權自然消失;
(3)土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的房屋剩余價值給予房主相應的補償。
2、土地使用權到期處理案例：
2016年12月23日，針對溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國土資源部正式發布過渡性安排辦法：不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
但這只是一個過渡性的解決方案。到底土地使用權續期問題最終應該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細的條例。
國土部的專家表示，總體原則還是按照物權法規定的大方向來，未來工業、商業可能會有償續期，但住宅的趨勢是免費續期。
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