長沙923新政社保補繳自發出以來，引起了大家關于買房等問題的熱議，很多人對這一政策還是很糊涂，社會上關于這一政策也是眾說紛紜，應該怎么解讀這項政策呢？首先923規定了必須要有24個月以上的社保才有資格買房，其次很重要的一點。社保補繳一次性完成時不予認可的。

1.長沙923新政社保補繳對購房的影響的解讀

根據9.23新政細則，?？萍耙陨蠈W歷和技師及以上職業資格的，按人才新政申請購房的申請人，需要提交本人連續24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證?？硕痖L沙機構研展總監：限售期從“2年”升級為“3年”，根據新政規定以取得不動產權證為時間界限計算，若按普遍情況，目前購買新房后需2年左右時間交房，再需2年時間拿證，再經過3年限售期，從購買到出售總共將需要7年左右時間，這項政策將有效打擊炒房投資客，短線炒房客或將退出長沙市場。

2.對于長沙本地人來說，限購一套;如果有1套房，同樣要取得首套房不動產權證后3年以上才能買第2套房，這是不是也具有同樣的意義?

克而瑞長沙機構研展總監：520政策中，長沙本地戶藉可以購買兩套房，這就使得大量一套房的購房者對于購買第二套房抱有比較高的預期，近幾年長沙的房價還是有一定的漲幅，而且近期還有一些媒體把長沙的漲幅列為全球第七。因此，大家購房的積極性特別高，加上近期市場呈供不應求的趨勢，導致近期想買一套新房特別不容易。本輪923新政的目的就是保證良好市場環境，堅決杜絕炒房客擾亂市場秩序。

3.除了3年，24個月也是一個關鍵，昨天就有很多聽眾問到，非長沙市戶籍限購1套，要出具24個月以上的個稅或社保證明，是一定要連續繳納嗎?對于險種是不是有明確要求要五險一金全部有證明?

克而瑞長沙機構研展總監：24個月是指從2015年9月1日起，連續繳納滿24個月，才有購房資格;一次性繳納的個人所得稅及社保證明，不予認可;但是因為中間出現工作變動導致1-2個月欠繳的，可以補繳。相比520政策，社保繳納周期拉長了一倍，主要原因是520政策出臺之后，社會上出現了一些代補繳社保的機構，使得政策執行效果大打折扣。連續24個月交納社保，實際上是讓那些真正在長沙工作和生活的人，能夠買到自己的住房。對于險種，社保中規定的是五險，公積金不在這次的資格審核范圍。另外，個人所得稅的納稅證明也是一樣的，還有銀行流水是不可以的。

4.新政實施范圍的擴大，其中的變化，怎么看?

克而瑞長沙機構研展總監：在上一次的限購區域中，長沙縣僅限了星沙和經開區，這一次直接覆蓋整個長沙縣，923新政中，把限購的區域擴大至長沙縣，其實影響的主要是榔梨、干杉和黃興幾個鄉鎮和街道，這些區域目前是屬于臨空示范區的范圍，所以本次政策范圍的擴大，主要的目的應該是防患于未然。

5.對長沙而言，“923新政”是繼318、520、629、土地新政之后迎來的第五輪調控，在新政發布前，從市場背景和專業數據來看，是不是就初見端倪或者說有所預判了?

克而瑞長沙機構研展總監：近段時間，長沙樓市持續火爆，一房難求成為普遍現象。從推盤情況來看，近5周來長沙項目開盤認籌率均超90%，多個熱門項目多次加推仍然開盤售罄。從長沙克而瑞發布的數據來看，商品住宅成交均價自2016年9月起開始出現較快速增長。進入2017年，經過318、520新政后，長沙價格增速開始有效回落，價格保持穩定區間，目前，內五區8月成交普通住宅成交均價為8954元/㎡，但供求比一直持續低落，盡管今年的成交量同比2016年下降了三成，但市場的感覺仍是一房難求，造成價格上漲壓力較大，也使得市場的預期進一步追高。

在調控之前，我們的預估是政策會加碼，比如剛出臺沒多久的土地拍賣熔斷 搖號、推出大量限價房等措施，對于降低預期還是比較大作用的。但確實也沒有估計到本輪調控政策，一是會有這么嚴厲的措施，二是有八個城市都在同一天推出，說明在房地產的二線省會城市中，普遍存在價格上漲壓力，這樣的情況下，對國內目前的房地產市場和經濟運行是很不利的，所以，也可以解讀為對“房住不炒”的房地產發展理念的堅決落實和強硬態度。

6.您認為新政針對的調控人群主要是?對于剛需人群現在入手時機如何呢?

克而瑞長沙機構研展總監：923調控的關鍵已經不是政策本身，而是態度的明確，更多的針對之前房價漲幅比較明顯的二線城市，宏觀調控，也是樓市長效機制的進一步深化，當然，對于咱們剛需購房者，就是讓你買得到房、買得起房、能住好房。本輪數個二線城市集體同時加碼調控，再去簡單的關注和分析政策細節，只會再入歧途。傳統的依賴房價漲跌預期的置業與開發判斷，正在面臨嚴肅的考驗。同樣，樂觀的節點已經變得不那么重要，新常態下的發展方向與機會點正確把控，或許才是長久之計。

長沙市政府對社保補繳的規定實際上是對百姓的一種房產的限購政策，社保斷交以及社保補繳對買房的條件y都構成了一種限制，政府不僅從政策上鼓勵人們積極繳納社保，而且還從政策上限制了人們的購房的行為。

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