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寧波
定金和訂金分別是什么
一、定金和訂金分別是什么?
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，售房者違約時，定金雙倍返還，購房者違約時，定金不返還。
訂金一般情況下會被視為是預付款，當交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
二、定金和訂金有什么區別?
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，《擔保法》有規定表示，“定金數額不得超過主合同標的額的20%”，而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
三、簽訂定金合同需要注意什么?
1、商品房買賣是一種法律行為，定金合同作為從合同，也具有法律效力，所以定金合同也應當以書面形式訂立，否則不成立。
2、定金合同的主要內容包括應注意事項、定金數額、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等，一般只要具備上述條款，就能夠成立，否則就可能被認定是無效合同。
3、合同成立的核心條件是當事人的意思表示一致，也就是說雙方應當在定金合同中規定必要的義務，如果有異議，那么雙方的義務將無法確定且履行。
4、訂立定金合同的目的是為了將來某一時期訂立正式買賣合同，所以雙方的義務應圍繞實現這一目的而確立。
以上就是小編為大家整理的購房定金的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師進行解答。
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