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寧波
買房前制定購房預算要考慮哪些內容
1.對地價的預測
商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就取決于房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶、開發比較完善的地區地價就越高;相反，地域偏遠，配套不夠完善的地方，則地價就會低得多。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區購房。
2.對房屋面積的選擇
確定下來選房地段，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。
3.了解物業管理的雜費支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。
4.考慮貨款還貨能力
八成消費者會選擇貸款購房，這就必然要考慮貨款償還這一問題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。
5.購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等，日前爭論火熱的房地產稅也要納入考量之內。
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