簽訂合同是建立契約，為契約添加法律保駕護航的一種形式和手段之一。合同中除了雙方當(dāng)事人之外，有時候還會有擔(dān)保人。在建筑工程承包過程中，承包人和委托人雙方之間的關(guān)系也靠合同來維持。今天，小編要為大家講解的就是建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些？

一、定義

抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。

二、相關(guān)規(guī)定

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

5、合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?

三、解釋

該解釋將該條所規(guī)定權(quán)利描述性地稱為優(yōu)先受償權(quán)。解釋對該種權(quán)利的效力、范圍及行使期限作出了規(guī)定，大致內(nèi)容如下：

①該優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但不能對抗已交付購買商品房的全部或者大部分款項的消費者；

②優(yōu)先受償權(quán)的受償債權(quán)范圍即建筑工程價款僅包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所致?lián)p失；

③行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

學(xué)術(shù)界大多數(shù)人的意見，將《合同法》第286條規(guī)定的權(quán)利稱之為行使法定抵押權(quán)。

根據(jù)上文中的相關(guān)規(guī)定，我們可以從中大致的了解到建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定的主要內(nèi)容。建設(shè)工程承包人的抵押權(quán)使用是有一定的范圍和條件限制的，不能再不符合法律規(guī)定的條件下使用。更多相關(guān)知識請咨詢律霸相關(guān)律師為您做詳細解答。

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