新交的房有裂縫如何維權(quán)

建議先質(zhì)檢，如果是質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商賠償。也可以起訴維權(quán)。

面對(duì)房屋裂縫

應(yīng)做到心中有數(shù)

確實(shí)一般人對(duì)房屋裂縫的了解并不多，更是無法判斷出現(xiàn)的裂縫是什么原因引起的，也無從知道會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。

從事建筑工程行業(yè)的張先生說，當(dāng)前商品房中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫等。溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。由于一般材料都會(huì)熱脹冷縮，在混合結(jié)構(gòu)中，不同材料之間的膨脹系數(shù)不一樣，當(dāng)溫度變化時(shí)，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結(jié)構(gòu)開裂。地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中，一般都經(jīng)過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會(huì)出現(xiàn)不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，就容易產(chǎn)生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會(huì)被頂起。此外，還有因房屋結(jié)構(gòu)引起的裂縫，因施工質(zhì)量不合格引起的裂縫等等。

那么，房屋出現(xiàn)多大的裂縫才影響居住的安全性?

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能，因?yàn)榱芽p會(huì)影響抗?jié)B效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會(huì)影響到房屋的承重能力，這些因素都會(huì)影響建筑物的使用耐久性。溫度裂縫不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修，將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素，如導(dǎo)致屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。

但是對(duì)于地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫做即時(shí)適當(dāng)?shù)募庸烫幚?。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體確定裂縫的性質(zhì)，判斷其是否屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。一旦確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟業(yè)主進(jìn)行溝通后，出具裂縫的具體修補(bǔ)方案。結(jié)構(gòu)性裂縫經(jīng)過加固處理后，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今后很難徹底消除裂縫。

法律訴訟

是“維權(quán)”途徑之一

面對(duì)房屋質(zhì)量問題，許多業(yè)主都一籌莫展，不是大發(fā)牢騷就是去找開發(fā)公司吵鬧，或者欠交、不交物業(yè)費(fèi)，到最后還是解決不了問題。為此，**國器律師事務(wù)所律師劉。

劉介紹說：“遇到房屋裂縫問題，建議業(yè)主首先與開發(fā)公司及物業(yè)公司協(xié)商解決，如需承擔(dān)大量維修費(fèi)用時(shí)可考慮動(dòng)用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，啟動(dòng)公共維修基金比較困難。如果業(yè)主與開發(fā)公司不能達(dá)成一致共識(shí)，可選擇法律程序解決。房屋質(zhì)量方面的官司，需要在法院主持下進(jìn)行司法鑒定，確定修復(fù)方案，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)或等價(jià)賠償，當(dāng)然若存在質(zhì)量及價(jià)值的貶損，在鑒定支持下，也可以主張賠償。”

實(shí)際上，在遇到房屋質(zhì)量的問題上，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對(duì)于這一點(diǎn)業(yè)主常常會(huì)忽視或不知道怎么去爭取。其實(shí)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應(yīng)以質(zhì)量好壞來衡量現(xiàn)有的市場價(jià)值。一套完好房子的價(jià)值和一套有裂縫房子的價(jià)值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在“差值”，開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該賠償這個(gè)“差值”，這才合情合理、符合實(shí)際。這一點(diǎn)，劉*文律師是肯定的。

結(jié)合以往的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，劉*文向記者總結(jié)了“六步法則：“第一步，先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀，拍照片，充分取證;第二步，依法提起訴訟，向開發(fā)企業(yè)提出合理的賠償數(shù)額;第三步，法院受理后，經(jīng)初步開庭，向法院提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，鑒定單位為有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可鑒定的結(jié)果，可向法院申請(qǐng)?jiān)俅舞b定;第四步，開發(fā)企業(yè)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)按照合同約定進(jìn)行賠償，業(yè)主還可提出賠償誤工費(fèi)、交通費(fèi)等;第五步，向法院提出申請(qǐng)，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開裂的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價(jià)值之間存在的“差值”;第六步，法院一般會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出的“差值”數(shù)額進(jìn)行判決，業(yè)主會(huì)得到應(yīng)有的賠償。

據(jù)介紹，協(xié)商不成到法院起訴開發(fā)企業(yè)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，根據(jù)結(jié)果，主張依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的法律知識(shí)，遇到房屋裂縫問題，建議業(yè)主首先與開發(fā)公司及物業(yè)公司協(xié)商解決，如需承擔(dān)大量維修費(fèi)用時(shí)可考慮動(dòng)用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，啟動(dòng)公共維修基金比較困難。如果業(yè)主與開發(fā)公司不能達(dá)成一致共識(shí)，可選擇法律程序解決。