一、建筑工程質量保證保險金相關規定

依據《建設工程質量保證金管理辦法》

第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

第四條缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責。

社會投資項目采用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

二、建筑工程質量缺陷程度鑒定

目前應執行《工業廠房可靠性鑒定標準》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標準》(屯50292-1999)，不宜公執行建設工程質量驗收規范。建筑工程質量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設項目是建設單位(業主)、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建筑工程質量缺陷。

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實鑒定對象的基本事實，方法包括：

(1)對地質勘察報告的檢查;

(2)對設計圖的復核;

(3)對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測(如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測，構件截面尺寸復核，主體結構布置調查等);

(4)對材料質量的調查;

(5)對工程建設中管理與變更信息的調查。

2、鑒定必須的資料。

該類鑒定需提供的資料包括：

(1)工程設計資料(應包括所有的修改及變更);

(2)施工驗收資料(檢測數據、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料);

(3)地質資料;

(4)監理資料;

(5)變更指令。

三、要向開發商爭取商品房質量保證金

1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;

2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;

3、讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知;

5、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;

6、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

7、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;

通過律霸網小編介紹了建設工程質量保證保險金相關規定，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。工程質量在監督和管理上如果嚴格把控那么工程質量就不會出現任何問題，在投入使用后不出現任何事故，而工程質量保證金也是賣了能夠剛建造商在建造過程中不偷工減料。如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。