在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋購買關(guān)于公攤
房屋公攤面積
一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
二、公攤面積怎么攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定!
2021-01-20簽訂贈與合同應(yīng)注意哪些
2020-12-18農(nóng)村的房屋可以贈與非直系親屬嗎
2020-12-19冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24怎樣才能要回購房的定金
2020-12-02交通事故對方全責(zé)不賠償怎么辦
2020-12-02拆遷安置房有什么優(yōu)勢
2021-02-08實名購房有什么作用
2020-11-23哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17向壽險公司索賠時注意什么
2020-12-15保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19去瑞士旅游買保險需要什么手續(xù)
2021-01-15試析保險合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22人身保險理賠權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓嗎
2020-11-11保險法對保險代理人和保險經(jīng)紀人有什么規(guī)定
2021-02-14保險合同免責(zé)條款的舉證責(zé)任時怎樣劃分的
2021-03-03被保險人的權(quán)力和義務(wù)
2020-11-16鐵路保險運輸與保價運輸區(qū)別
2020-11-15土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些
2020-11-19