法律上對(duì)于工程質(zhì)量保修金的返還期限是怎么說
我國(guó)法律法規(guī)尚未就質(zhì)量保修金返還期作明確規(guī)定,實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例,由此造成了質(zhì)量保修金返還約定的多種缺陷,當(dāng)前,保修金返還主要有以下幾種情形:
1、承包方根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十四條(四)的規(guī)定,約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返還”。適用此規(guī)定存在一些缺陷,首先,當(dāng)事人混淆了缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的概念,正如上文所述,質(zhì)量保修金對(duì)應(yīng)于缺陷責(zé)任期,故將保修金返還期約定與保修期相關(guān)聯(lián)似有不妥;其次,此約定概念上比較模糊,保修金返還期仍不明確,是保修期期滿后一年返還呢,還是交付滿一年后返還?在理解上存在歧義,不利于實(shí)踐操作;再者,即便尚不存在概念上的歧義,那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還,亦未明確;
2、籠統(tǒng)約定“保修期滿后返還”的情形。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定,不同專業(yè)工程有著不同的保修期限,而約定卻沒有考慮到保修期的差異性,這將會(huì)給保修金返還造成障礙,即是采用5年保修期滿后返還,還是2年保修期滿后返還,亦或是待最長(zhǎng)保修期滿后集中返還,還是分別依照各專業(yè)工程保修期滿后分段返還呢;另外,法定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限甚為長(zhǎng)久,在正常施工、使用和正常維護(hù)的前提下,一般為50—100年,若是待此保修期滿后返還保修金,似有克扣工程款之嫌,如此勢(shì)必會(huì)增加施工單位的資金壓力,使得本就利潤(rùn)有限的工程業(yè)務(wù)虧損,顯失公平;此外對(duì)于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題;
工程質(zhì)量的保修金期限在有關(guān)的問題處理上會(huì)有不小的爭(zhēng)議,因?yàn)橛嘘P(guān)的法律在此類問題的解決上并沒有確切的說明,所以有關(guān)的當(dāng)事人需要自己的合理的進(jìn)行規(guī)劃,這樣自己的問題處理就會(huì)有著較好的實(shí)際意義,進(jìn)而會(huì)減少自己的合法權(quán)益。
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