土地出讓金未繳納能過戶嗎

根據(jù)2016年1月1日施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳納憑證，因此未交清土地出讓金將導(dǎo)致不能順利辦理物權(quán)變動(dòng)登記，最終不能實(shí)際獲得土地使用權(quán)。而且根據(jù)上述規(guī)定，未交清土地出讓金也不能進(jìn)行土地使用權(quán)的首次登記。故土地受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)查詢擬受讓土地使用權(quán)的相關(guān)信息，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，已交清土地出讓金。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十七條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

土地出讓金的本質(zhì)是什么

土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問題。土地出讓金，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳納憑證，因此未交清土地出讓金將導(dǎo)致不能順利辦理物權(quán)變動(dòng)登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。