事后收取房產未辦過戶手續行為人是否構成受賄罪

國家有關司法解釋已經明確規定了“未變更權屬登記或者借用他人名義辦理權屬變更登記的，不影響受賄的認定”，李某的行為應當以受賄罪(既遂)認定，并依照行為當時的商品房市場價格確定受賄犯罪的數額。

在對收受未辦理產權過戶手續的房屋案件的認定時，應當把握兩個重要原則：一是主客觀統一原則，二是罪罰相當原則。

主客觀相統一是為了體現行為性質認定上的科學性。比如，國家工作人員在事前或者事后利用職務便利為他人謀取利益，進行權財交易，主觀方面存在收受具有高額市值的房屋的直接故意，客觀方面也已經由本人或其特定關系人入住，嚴重破壞了國家公務活動的廉潔性和不可收買性，自然不能放縱，應當以受賄罪加以認定。因此，“兩院”司法解釋對此予以明確認定，完全符合“從嚴治吏”的刑事政策思想，也符合刑法的定罪原則。

其次，對犯罪的實際處罰，又必須與其所呈現的社會危害程度相適應，同時，還必須考慮受賄與行賄的對合關系。收受未辦理產權過戶手續的房屋與收受已經辦理了產權過戶手續的房屋有所不同，房屋作為不動產，與根據行政性管理需要而依照登記方式管理的某些特殊動產(比如汽車等)存在著基本特性上的明顯差異，因此，以所謂盜竊、搶劫汽車不需要以產權轉移(過戶)作為條件即構成犯罪既遂為由，去論證收受房屋也無須產權轉移(過戶)同樣可以構成受賄罪的既遂，其實并沒有多少科學的依據和說服力。就作為具體犯罪對象的特定房屋而言，國家工作人員或其特定關系人即便已經入住其中，也不可能真正完全地占有該項不動產。同時，就受賄犯罪人的故意內容而言，行為人顯然是為了獲得完整意義上的房屋(其最核心的內容就是擁有房屋產權)才利用職務便利與請托人進行“交易”的——這通常可以從國家工作人員為“送房者”謀取利益的大小和謀取利益的積極程度上獲得印證。另外，從送房者(通常是行賄人)的角度來看，他們也是基于一般的社會通識來看待自己的送房行為的，通常不會認為交付的房屋未辦理產權過戶手續就等于送出了完整意義上的房屋。在司法實踐中，甚至出現一些行賄人以遲遲不辦理產權過戶手續作為籌碼，不斷要求國家工作人員為其持續性謀利，甚至出現最終反悔，以“舉報”相要挾，要求國家工作人員離開已經入住的房屋等現象。

受賄罪的成立與否，應采用“控制說”進行分析，即應以行為人是否實際控制其利用職務之便索取或非法收受的他人的財物為標準。這種觀點同時適用于貪污等職務犯罪。相對于刑法學界關于職務犯罪構成的“失控說”、“犯罪構成要件齊備說”等學說，“控制說”最能全面反映犯罪結果和犯罪目的兩方面的因素，也是近年來司法實務界的主流觀點。眾所周知，受賄罪侵犯了國家的廉政制度，屬于刑法調整的范疇，刑法的根本目的即在于打擊犯罪，保障國家安全和社會穩定，這一點與調整平等民事主體關系的民事法律是大相徑庭的。我國對房屋所有權實行登記發證制度，理論界大多認為這是物權規范意義上的公示原則，但從不動產的特征分析，房產證只是證明房屋所有權歸屬的一種書面憑證，無房產證不等于不享有房屋所有權，持有房產證也不等于合法擁有該房屋。目前在我國，準確的說，不動產登記只是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政確認，所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種行政干預。如以房產過戶登記作為確定房屋所有權的唯一依據，認為只有辦理了過戶手續，行為人才完全享有所有權，其行為才構成犯罪，這樣一來，勢必放縱職務犯罪，不利于打擊腐敗，保障國家廉潔制度。

受賄罪應該如何認定

我國《刑法》第三百八十八條規定，國家工作人員利用本人職權或者地位形成的便利條件，通過其他國家工作人員職務上的行為，為請托人謀取不正當利益，索取請托人財物或者收受請托人財物的，以受賄論處。

1、本罪的犯罪主體只能是國家工作人員，這一點同于貪污罪和挪用公款罪。本罪在主觀方面體現為故意。在客觀方面，則表現為利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的行為。

2、應當注意，索取他人財物的，不論是否“為他人謀取利益”。均可構成受賄罪；非法收受他人財物，同時具備“為他人謀取利益”的，才能構成受賄罪。為他人謀取的利益是否正當，是否實現，不影響受賄罪的成立。

3、在司法實踐中，對經濟受賄行為追究刑事責任時，要注意正確界定回扣、手續費的概念。區別回扣與傭金、折扣、獎金的不同，在正確認定“違反國家規定”的問題。要注意區分受賄罪與非罪的界限，包括受賄行為與正常禮尚往來的界限，受賄行為與獲得合理報酬行為的界限，受賄罪與經濟上不正之風的界限，受賄罪與一般受賄行為的界限，盡量避免錯案的發生。

4、關于“預約受賄”問題，最高法院關于離退休人員事先約定以后收受財物仍以受賄定罪的規定，已經明確，可依此執行。

只要收取了一定的好處，不管房產是否過戶都是屬于違法犯罪的行為，當事人都需要為自己的行為承擔一定的法律代價。事后收取房產未辦過戶手續行為人是否會受到一定的處罰受到處罰怎么辦，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。